La falta de vivienda nueva lastra a la Región: los visados de obra terminada caen un 15%

MURCIA. El número de visados de obra terminada siguen bajando respecto a 2022, señal de que la falta de vivienda nueva sigue siendo un problema. Según datos del Ministerio de Agenda Urbana, los visados de obra terminada han descendido un 15% en el primer trimestre de 2023 respecto al mismo periodo de 2022. Si en 2022 fueron 440 los visados expedidos en los tres primeros meses del año, en 2023 han sido 374. Una tendencia que se acentúa si lo comparamos con los tres primeros meses del año, aún en pandemia, de 2021 cuando fueron 609 los visados aprobados.

Estos datos se completan si observamos los visados de obra nueva que se han aprobado para 2023. La obra nueva no termina de despegar en la Región, lo que contribuye a que los precios de la vivienda no bajen. Según datos del Ministerio de Agenda Urbana, el número de visados de obra nueva en el primer trimestre de 2023 ha disminuido un 32% respecto al mismo periodo de 2022. Unos datos que refuerzan el problema de vivienda que sigue existiendo en la Región, como en muchas otras zonas de España. Alta demanda y baja oferta siguen formando una tormenta perfecta en el sector inmobiliario. Si en el primer trimestre de 2022 los visados de obra nueva fueron 402, en el primer trimestre de 2023 han sido 274.

A la falta de suelo urbanizable, una cuestión que ha sido 'tema estrella' en las últimas elecciones municipales y autonómicas, se une el aumento del coste de la construcción. El coste de construcción de obra nueva se sitúa en 1.182 €/m² al cierre del primer trimestre de 2023, según datos de Sociedad de Tasación. Este indicador no ha registrado variación con respecto al cuarto trimestre de 2022, pero sí ha aumentado un 6,87% en comparación con el mismo periodo de 2022.

De esta manera, el precio de la vivienda usada en la Región de Murcia ha subido un 1,2% durante el mes de mayo respecto al mes de abril, el quinto mayor aumento por comunidades solo inferior a los de Baleares (1,8%), Comunidad Valenciana (1,6%), Aragón (1,4%) y Navarra (1,4%), superior al incremento de la media nacional del 0,7%, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista.  Si lo comparamos con el mismo periodo de 2022, el aumento es de un 6,8%.

Así, a nivel nacional, el precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,7% durante el mes de mayo, situándose en 1.976 euros por metro cuadrado. Este dato es un 7,1% más alto que el del mismo mes del año pasado mientras que se sitúa un 6,6% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.