La conversión de bajos comerciales en viviendas despega en la Región para revitalizar los barrios 

MURCIA. Los bajos comerciales cerrados proliferan en muchos barrios de la Región. Y la salvación puede llegar mediante la reconversión de estos espacios a pie de calle en viviendas. Una tendencia que ya ha despegado. Hasta el punto de que la solicitud de licencia para hacerlo se ha duplicado en un año en municipios de gran tamaño como Murcia, Cartagena, Molina o Lorca.

Estos locales pueden ser reconvertidos mediante un estudio de cambios de uso para ver sus posibles salidas al mercado inmobiliario y, posteriormente, reformarlo adaptándose a la demanda en el mercado inmobiliario actual. Aunque sigue habiendo un lastre: la cantidad de obra ilegal que se realiza.

Desde el Colegio de Agentes de la Propiedad de la Región (COAPI) creen que este cambio de uso es una solución ante la demanda "bajista" de los locales comerciales. Por ello, aseguran "contactamos con la Comunidad Autónoma de la Región, que entendió perfectamente la situación, y ahora estamos contactando con los principales ayuntamientos para tratar de simplificar y acelerar los procesos, que hoy en día son complicados, caros y lentos".

Porque la conversión de locales comerciales en viviendas, si se hace bien, "puede ayudar a destensar la falta de oferta de vivienda en alquiler", añade su portavoz, Jerónimo Jover. Y es que las dificultades que en la práctica se encuentran los propietarios de los locales dificulta que "se haga bien. Estamos intentando ayudar a mejorar y facilitar los procedimientos para hacerlo".

De hecho, ya hay barrios (como, por ejemplo, en Murcia, el Barrio de Vistalegre o de El Carmen), donde cada vez abundan más los locales convertidos en vivienda en alquiler. Pero hay un problema, y es que, según Coapi,  "aproximadamente tenemos un 80% de conversión ilegal".

Pedro Franco, de Inmobiliarias Franco, constata que la tendencia a convertir locales en viviendas se está acelerando en las ciudades de la Región de Murcia. "En los últimos meses cada vez es mayor el interés en los barrios por convertir locales comerciales en viviendas", aseguraba a Murcia Plaza.

Mientras, los carteles de 'se alquila' o 'se traspasa' proliferan en muchos barrios de la ciudad en los últimos meses. Sólo hay que pasear por la avenida de Europa o barrios como El Carmen o San Basilio para ver el bajón en la actividad. Y es que las zonas más alejadas del centro están perdiendo tirón comercial y la actividad emprendedora se ha parado con la crisis inflacionista derivada de la guerra de Ucrania y que tiene en el precio de la energía y materias primas un círculo vicioso que azota a toda la cadena y frena a los posibles inversores.

Aunque el centro de la ciudad, y más concretamente las calles principales y con historia comercial como Gran Vía, Trapería, Platería o Alfonso X, siguen siendo objeto de deseo comercial y el alquiler y venta de locales comerciales mantiene un ritmo constante y cifras similares a las de principio de año, como explican a esta redacción fuentes del sector inmobiliario. Lo mismo sucede con las calles principales o con más visibilidad de barrios y pedanías.

Este contraste entre las zonas 'premium' y las 'B' se hace cada vez más acusado. "El problema está en que lo que siempre han sido 'buenas zonas' (pero no 'premium'), van cayendo poco a poco. Eso lleva a que las ubicaciones 'premium' (sean del centro de la ciudad o de cualquier barrio) sean las realmente demandadas (teniendo incluso subidas de precio), en detrimento de otros locales que siempre han estado ocupados y que ahora, o bajan precio, o se quedan vacíos", explican a Murcia Plaza desde el Colegio de Agentes de la Propiedad de la Región (COAPI).