La compraventa de viviendas no despega en la Región: cae un 4,2% en marzo

MURCIA. La compraventa de viviendas en la Región de Murcia cayó un 4,2% en marzo en comparación con el mismo mes de 2022, hasta las 2.011 operaciones, en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación, con un ratio de 169 por cada 100.000 habitantes, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra de descenso anotada por la Región de Murcia es inferior a la registrada a nivel nacional, que fue del -5,7% en el tercer mes del año.

En concreto, 385 transacciones correspondieron a vivienda nueva, mientras que 1.626 fueron de vivienda usada. Por otra parte, atendiendo al total de fincas, la cifras ascendieron a 6.450 inscritas en los registros, con una caída del 16,3% interanual.

En el caso de las viviendas (3.247 transmisiones en total), 2.011 correspondieron a compraventas, 512 fueron herencias, 120 donaciones y ocho permutas, mientras que las 596 restantes se transmitieron por otro título de adquisición.

De las 1.373 fincas rústicas transmitidas en la Región de Murcia en el tercer mes del año, 520 correspondieron a compraventa, 479 fueron herencias, una permuta, 108 donaciones y 265 fincas se transmitieron por otro título de adquisición.

Por su parte, entre las 5.077 fincas urbanas transmitidas en la Comunidad, 3.072 correspondieron a compraventas, 797 fueron herencias, 204 donaciones y 20 permutas, mientras que las 984 fincas restantes se transmitieron por otro título de adquisición.

Datos nacionales

A nivel nacional, la compraventa de viviendas registró en marzo un descenso del 5,7% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 55.778 operaciones, en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación, según ha informado Estadística. Con este retroceso interanual, la compraventa de viviendas encadena dos meses de tasas negativas después de que disminuyera un 6,6% en febrero.

El descenso de la compraventa de viviendas en marzo se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como las realizadas sobre viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 5,3% en el tercer mes del año, hasta sumar 45.309 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 7,5%, hasta las 10.469 operaciones.

El 92% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron viviendas libres y el 8%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 6% interanual, hasta las 51.302 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 2,8%, hasta sumar 4.476 transacciones.

En tasa intermensual (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas se disparó un 11%, su mayor alza en un mes de marzo de los últimos cinco años.

Según el INE, dos de cada tres compraventas de viviendas realizadas en marzo (el 67,7%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en marzo se realizaron 37.796 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 8,1% menos que en el mismo mes de 2022.

En los tres primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 2,1%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 3,9% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 1,6%.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de marzo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (227), La Rioja (175) y Murcia (169).

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el tercer mes del año, con 11.310 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (9.230), Cataluña (8.723) y Madrid (6.567).

Doce comunidades vendieron en marzo de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Navarra (-29,1%), Baleares (-26,8%), Cantabria (-17,9%) y Madrid (-15,3%), mientras que los más moderados fueron para Castilla y León (-0,3%), Murcia (-4,2%) y Andalucía (-6,3%).

Por contra, la compraventa de viviendas subió en marzo en tasa interanual en cinco regiones: Canarias, donde aumentaron un 15,9%; Extremadura (+8,2%); Asturias (+7,2%); Comunidad Valenciana (+6,9%) y La Rioja (+1,2%).

Cae un 9,8% el total de fincas transmitidas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de marzo las 206.962, un 9,8% menos que en igual mes del año anterior.

Por compraventa se transmitieron un 7,8% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 19,4% anual; las transmitidas por herencia aumentaron un 3,1%, y las operaciones por permuta subieron un 42,9%.

El 86,2% de las compraventas de marzo correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,8% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 7,8% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron también un 7,8% en relación a marzo de 2022, hasta sumar 95.520 y 15.309 operaciones, respectivamente.