El alquiler sigue disparado en la Región: el precio sube un 10,3% en un año

MURCIA (EP). El precio de la vivienda en alquiler en la Región de Murcia ha aumentado un 10,3 por ciento en julio en comparación con el mismo mes del año anterior, el quinto mayor incremento por comunidades, solo inferior a los de Asturias (+17,9%), Madrid (+15,6%), Castilla-La Mancha (+14,8%) y Galicia (+11,9%), según el índice inmobiliario de Fotocasa.

A nivel nacional, el precio de la vivienda en alquiler en julio retrocedió un 0,5% en comparación al mes previo, pero escaló un 8,6% en comparación al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 12,59 euros por metro cuadrado.

Este incremento interanual (8,6%) es el segundo más alto detectado en los últimos doce meses. De esta manera, en 15 de las 17 comunidades autónomas se alcanzaron récord en el precio del arrendamiento.

"Por primera vez en la historia, el precio del alquiler ya sobrepasa la barrera tácita de los 1.000 euros mensuales de media. Tras dos años consecutivos de incrementos muy significativos y después de haber presentado la aceleración más brusca de la historia, el precio del alquiler está más alto que nunca", asevera la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

En relación al año anterior, las comunidades autónomas que más incrementaron sus precio son Asturias (+17,9%), Madrid (+15,6%), Castilla la Mancha (+14,8%), Galicia (+11,9%), Región de Murcia (+10,3%) y País Vasco (+10%).

Así, las comunidades autónomas con el precio de la vivienda más alto para alquilar en julio son Madrid y Baleares, con los precios de 19,68 euros por metro cuadrado al mes y los 17,64 euro por metro cuadrado al mes, respectivamente.

Le siguen Cataluña, con 16,84 euro por metro cuadrado al mes, País Vasco (16 euros), Canarias (13,98 euros), Cantabria (13,31 euros), Comunidad Valenciana (12,47 euros).

La rentabilidad del alquiler alcanza el 7,22% en Murcia

La rentabilidad del alquiler en el municipio de Murcia se situó en el 7,22% en julio, el cuarto mayor porcentaje por capitales de provincia, solo inferior a los de Lleida (8,26%), Teruel (7,86%) y Zamora (7,69%), según Pisos.com.

A nivel nacional, la rentabilidad bruta del alquiler en España el pasado julio fue del 6,04%. Éste es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.

Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia de 90 metros cuadrados fue de 211.050 euros (2.345 euros el metro cuadrado), el propietario obtuvo un total de 12.754 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,04%. Este dato supone una caída de veintinueve centésimas respecto al mismo período de 2023 (6,33%), y de seis centésimas con relación al pasado mes de junio (6,10%).

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que "uno de los principales problemas del mercado inmobiliario es la falta de oferta, la cual provoca una notable subida del precio de la vivienda. La rapidez con la que desparecen los anuncios de inmuebles en alquiler en los portales inmobiliarios es extraordinaria. Además, este fenómeno ya no solo sucede en capitales de primera línea, sino también en municipios del área metropolitana más alejados".

La clasificación de Pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,26% registrada en Lérida al 3,31% de Donostia-San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Lérida (8,26%), Teruel (7,86%), Zamora (7,69%), Murcia (7,22%), Ávila (7,18%), Las Palmas de Gran Canaria (7,09%), Cáceres (7,02%), Jaén (6,83%), Segovia (6,82%) y Castellón de la Plana (6,81%).