Barriomar, Torreagüera y El Esparragal disparan el metro cuadrado de la vivienda en Murcia 

MURCIA. Comprar una vivienda en el municipio de Murcia empieza a ser una especie de milagro económico para muchas familias. Una oferta a la baja, con la vivienda nueva sin despuntar, y los precios al alza dificultan cada vez más el acceso a la compra. Según el último informe de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en el municipio es de 1.302 euros, un 8,7% más que hace un año. Sin embargo, esto tiene letra pequeña y una tendencia nada favorable a los intereses de los futuros compradores.

Que pedanías como Torreagüera hayan experimentado un incremento del 21,6% del precio (808 €/m2) habla del incremento de precios. Otras pedanías como El Esparragal (1.428 €/m2, con una subida del 26,6 %) y Guadalupe (1.745 €/m2, 21,9 %) también han visto como los precios desorbitados del núcleo urbano del municipio desplaza a la gente a otras zonas, provocando un aumento en el precio de las mismas.

El precio de la vivienda en el entorno de la Catedral sigue sin bajar y ya se acerca peligrosamente a los 3.000 euros el metro cuadrado (2.819 €/m2, con un incremento del 9,8 % en el último año). Además, otras zonas del centro de Murcia, como San Nicolás (2.325 euros) o Santa Catalina ya superan ampliamente los 2.000 euros. Esto repercute en el precio de las pedanías del municipio que, aunque siguen siendo atractivas, empiezan a soportar precios muy por encima de lo habitual.

Este incremento de precios ha provocado que la rapidez por decidir sea un factor clave a la hora de comprar casa.  Según refleja Idealista, se observa que el 9% de las viviendas vendidas en el primer trimestre de 2024 en la Región de Murcia llevaba menos de una semana anunciada. Son tres puntos por debajo de lo que sucedía el pasado año, pero muestra la celeridad del cliente inmobiliario por adquirir una vivienda. Si solo se contempla el municipio de Murcia, este porcentaje se eleva al 10%. En el mercado del alquiler, el 15% de las viviendas anunciadas en Murcia solo duró una semana.

El mismo informe añade el 17% de las viviendas vendidas en la Región entre enero y marzo llevaba entre una semana y un mes anunciada; el 21%, entre uno y tres meses; el 34%, entre tres meses y un año, y el 20% llevaba más de un año. A nivel nacional, el porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana fue del 13% en el periodo mencionado. Además, otro 21% tardó en venderse entre una semana y un mes; el 22% entre uno y tres meses; el 31% llevaba entre tres meses y un año, y el 13% más de un año. Por tanto, el porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana se ha reducido en un año, ya que en el primer trimestre de 2023 alcanzó al 14%.