'Septiembre dulce' para el sector inmobiliario de la Región: crece un 3,7% con 2.000 operaciones

MURCIA. Pese a la tormenta perfecta que sigue golpeando al sector inmobiliario de la Región (escasez de oferta, salarios bajos, precios de vivienda altos y falta de mano de obra cualificada), la compraventa de viviendas en la Región de Murcia en el mes de septiembre ha crecido un 3,7% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 2.000 operaciones, inferior a la media del conjunto del país, que aumentó un 6,9%. Un dato que da cierto aire al sector en la recta final del año, con la esperanza de que 2023 continúe esta tendencia al alza para el ladrillo de la Región.

El de la Región de Murcia es el aumento menos acusado de los registrados por comunidades autónomas, según datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por cada cien mil habitantes, en todo el país se registraron 152 compraventas de viviendas, 169 en el caso de Murcia. 

En la Región, de las 2.000 operaciones de compraventa anotadas en septiembre, un alto porcentaje se realizó sobre viviendas libres (1.810). Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 262 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, 1.738 estuvieron relacionadas con edificios usados y 190 a viviendas protegidas. 

En total, en septiembre se transmitieron en la Región 4.862 fincas urbanas, de las que 3.114 fueron por compraventa, 657 herencias, 161 donaciones, 13 permutas y 917 operaciones de otro tipo. Igualmente, se realizaron transmisiones sobre 1.139 fincas rústicas, entre las que se registraron 362 herencias, 486 compraventas, 105 donaciones, una permuta y 185 operaciones de otro tipo.

Datos nacionales

En el conjunto del país, la compraventa de viviendas subió un 6,9% el pasado mes de septiembre en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 57.333 operaciones, su mayor cifra en un mes de septiembre desde 2007, cuando se superaron las 61.700 compraventas.

Con el avance interanual de septiembre, la compraventa de viviendas encadena 19 meses consecutivos de tasas positivas. No obstante, el crecimiento de las operaciones se ha moderado ocho puntos respecto al repunte interanual de agosto, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 14,9%.

El avance interanual de las compraventas de viviendas en septiembre fue consecuencia del incremento en un 10,7% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta las 47.279 compraventas, ya que las operaciones sobre pisos nuevos disminuyeron un 7,8% interanual, su mayor descenso desde julio de 2020, hasta totalizar 10.054 transacciones. El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el noveno mes del año fue vivienda libre y el 7,6%, protegida.

La compraventa de viviendas libres subió un 7,4% interanual en septiembre, hasta las 52.968 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 1,4%, sumando en total 4.365 operaciones. Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en agosto (el 70%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en septiembre se realizaron 40.148 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 7,1% más que en el mismo mes de 2021.

En términos mensuales (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas no experimentó variación, pues en agosto se realizaron 57.327 operaciones, casi las mismas que en septiembre (57.333).

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 18,3%, con avances del 21,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 6,6% en las viviendas nuevas.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (226), Andalucía (170) y Murcia (169). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 11.468 compraventas, seguida de Cataluña (9.278), Comunidad Valenciana (9.117) y Madrid (6.905).

Trece comunidades vendieron en septiembre más viviendas que en igual mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Canarias (+35,5%), Extremadura (+27,2%), Aragón (+18,4%), Comunidad Valenciana (+17,3%) y Castilla-La Mancha (+15,2%), mientras que los más moderados correspondieron a Murcia (+3,7%), País Vasco (+4,2%) y La Rioja (+6,2%).

Por contra, la compraventa de viviendas descendió en septiembre en cuatro regiones: Navarra, donde las operaciones bajaron un 21,9% respecto a igual mes del año pasado; Madrid (-4,8%), Andalucía (-2,2%) y Castilla y León, con un retroceso interanual del 0,6%.

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de septiembre las 175.274, un 2,1% menos que en dicho mes de 2021.

Por compraventa se transmitieron un 0,1% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 14,4% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 4%, y las operaciones por permuta aumentaron un 1,6%.

El 88,7% de las compraventas de septiembre correspondió a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 11,3% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 1,7% interanual, mientras que las de fincas rústicas bajaron un 11,1% en relación a septiembre de 2021, hasta sumar 91.371 y 11.616 operaciones, respectivamente.