MURCIA. Un hogar murciano tendría que destinar 4,3 años de su renta neta para adquirir su primera vivienda. En el caso de estar alquilado, esto supondría invertir el 21,7% de su renta neta al arrendamiento. Al menos así era en 2025 como consta en el Informe Anual que el Banco de España ha publicado en su página web y que dedica un capítulo específico a la vivienda.

En este capítulo no solo se ofrecen datos como estos por comunidades, sino que también analiza los efectos que conlleva el mercado de la vivienda, que considera como uno de los principales retos de la economía española, que posibles efectos adversos sobre el crecimiento económico a largo plazo y la desigualdad.

Así, por ejemplo, el Banco de España advierte de que el elevado esfuerzo para acceder a la vivienda retrasa la emancipación y puede afectar a decisiones como la natalidad, la movilidad laboral o la inversión en formación.

También recoge que el acceso a la vivienda está condicionado por un aumento sostenido de los precios reales, tanto de compra como de alquiler, debido, principalmente, a que la demanda crece más rápido que la oferta. En este sentido, el déficit acumulado de viviendas se ha intensificado en los últimos años, concentrándose en determinadas provincias.

Todas estas dificultades para acceder a la vivienda en propiedad desplazan la demanda hacia el alquiler, presionando al alza los precios y el esfuerzo de los hogares. Los elevados esfuerzos asociados al alquiler dificultan la emancipación de los jóvenes y la localización de los inmigrantes.

Crecimiento del precio real de compra, por debajo de la media nacional

En la Región de Murcia, el precio real de compra de vivienda ha crecido un 1,3% entre 2014 y 2025, por debajo de la media de España, que supera el 2%. Por su parte, el precio real del alquiler se ha incrementado en un 1,3% anual entre 2014 y 2024.  

El menor crecimiento de los precios se traduce en un esfuerzo de acceso a la vivienda contenido. En concreto, en 2024 los hogares murcianos que no residían en viviendas de su propiedad debían destinar 4,3 años de su renta neta para adquirir su primera vivienda, mientras que aquellos que vivían de alquiler debían destinar el 21,7% de su renta neta al arrendamiento.

Estos niveles son inferiores a la media de España tanto en compra como en alquiler (6,8 años y 26,7%, respectivamente). 

En la Región de Murcia, la evolución de los precios reales desde 2014 ha sido muy dispar entre las distintas zonas geográficas, registrándose los mayores incrementos y esfuerzos en las áreas urbanas de Murcia y Cartagena, donde se concentra la actividad económica, el crecimiento demográfico y la demanda turística (ver tabla**).

Por ejemplo, en el área urbana de Murcia el precio real de la vivienda ha crecido un 1,9% entre 2014 y 2025, y el del alquiler ha aumentado un 1,3% anual entre 2014 y 2024, superando en ambos casos la media autonómica. En Cartagena se ha registrado un mayor incremento de los precios del alquiler (1,6%), mientras que en Lorca el precio real de compra registra un descenso del 0,3% anual desde 2014.

En este contexto, Cartagena destaca como el área urbana donde los hogares afrontan mayores esfuerzos de acceso a la vivienda, con 4,9 años de renta neta necesarios para adquirir una primera vivienda y el 23,1% de la renta destinado al pago del alquiler en 2024.

A través de este enlace se accede al anexo en PowerBI del Informe Anual de 2025 con datos por comunidades autónomas, provincias y áreas urbanas de la evolución de los precios reales de la vivienda y el esfuerzo de acceso.