LORCA. El Ayuntamiento de Lorca va a iniciar los trámites para la activación del procedimiento de venta forzosa, por subasta pública al alza, de tres nuevos solares, ubicados en el Recinto Histórico de la Ciudad, concretamente en las calles Cava, Santiago y Alfonso X El Sabio. “Este es un paso más dentro de las actuaciones necesarias para acometer la edificación forzosa de solares vacantes en el casco histórico de Lorca, con especial interés en los ejes correspondientes a las Calles Álamo, Calle Selgas, Calle Cava y adyacentes”, ha indicado la concejal de Urbanismo, María Hernández.

“La salida a subasta de estos tres nuevos solares supondrá un paso más dentro del plan municipal que busca la recuperación y revitalización del casco histórico de Lorca desde el punto de vista residencial, económico, comercial, etc., mediante la construcción en solares vacíos y la reconstrucción y rehabilitación de inmuebles”, ha añadido la edil.

Esta actuación, en concreto, va a llegar gracias a la aprobación en el Pleno Municipal de este lunes, 23 de marzo, de la mano de los votos a favor de PP y VOX con la abstención de PSOE e IU, de la moción presentada desde el Área de Urbanismo declarando el incumplimiento de la función social de la propiedad, debido a que sus propietarios no han presentado la documentación requerida para la edificación, tras los 3 meses concedidos para acometerla, comenzando así el procedimiento de venta forzosa.

“Queremos apoyar a los propietarios en la reconstrucción de sus solares, poniendo a su disposición todos los recursos posibles a para que den el paso y comiencen la edificación, pero también vamos a seguir velando por el cumplimiento de la legalidad; la Ley del Suelo establece derechos, pero también obligaciones a los titulares y, si se incumplen, la administración está habilitada para actuar”. ha explicado María Hernández.

Cabe recordar que el artículo 240 de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, establece que el Ayuntamiento, en el plazo máximo de 6 meses desde la declaración de incumplimiento, sacará los terrenos o solares a subasta pública. El tipo de licitación será el 100 por cien de la valoración contenida en su artículo 238.b). El 75 por ciento del precio obtenido se entregará al propietario, una vez deducidos los gastos ocasionados y, en su caso, las sanciones aplicables, correspondiendo el resto a la administración.

Si la subasta se declarase desierta, se convocará de nuevo en el plazo de seis meses, con una rebaja del 25 por 100 del tipo. Si también quedara desierta, el ayuntamiento, en el plazo de otros seis meses, podrá adquirirla para el patrimonio municipal de suelo. Transcurridos los anteriores plazos sin que se haya obtenido la venta, quedará sin efecto la inclusión en el Registro.

“Otra cuestión a tener en cuenta, es que el adquirente de inmuebles a que se refiere el artículo anteriormente mencionado queda obligado a comenzar las obras en el plazo de seis meses a partir de la toma de posesión de la finca y a edificarla en el plazo fijado en la licencia”, ha añadido la edil.

En esta ocasión, hablamos de las fincas situadas en: número 58 de la calle Cava, número 7 de la calle Santiago y número 26 de la calle Alfonso X El Sabio.

Para el primer caso, el del número 58 de la calle Cava, la valoración del solar realizada por la Administración asciende a la cantidad de 46.363,91 €. Se trata de un solar de 84 m², clasificado como Suelo Urbano Consolidado, que ha alcanzado la condición de solar (Art. 82 LOTURM) incluidos en el sector I del recinto Histórico de Lorca. Se contempla dentro de las posibilidades de actuación una altura máxima de 3 plantas, más bajo cubierta, con fondo máximo de 17 m., de tipología residencial, estando ubicado en zona de interés arqueológico, pero no de entorno BIC.

En cuanto a la valoración realizada para el solar del número 7 de la calle Santiago, de 86 m², está queda fijada en 47.898,39 €. En este caso, hablamos de un grado de protección 3; con fachada incluida en la Resolución de la Dirección General de Patrimonio Cultural de la Comunidad Autónoma para dejar sin efecto la declaración como bien catalogado por su relevancia cultural del 2 de octubre de 2025. Con fondo máximo de17 m. y una altura permitida de 3 plantas más bajo cubierta, de tipo residencial; estando afectado por ‘perspectiva urbana catalogada’, ubicado en zona de interés arqueológico, pero no de entorno BIC.

En el caso del número 26 de la calle Alfonso X El Sabio, la valoración del solar realizada por la Administración asciende a la cantidad de 64.117,62 €. Se trata de un solar clasificado como Suelo Urbano Consolidado, que ha alcanzado la condición de solar (Art. 82 LOTURM) incluidos en el sector I del recinto Histórico de Lorca. También cuenta con un grado 3 de protección; una altura permitida de 3 plantas más bajo cubierta, con fondo máximo de 17 m., de tipo residencial, afectado por perspectiva urbana catalogada y ubicado en zona de interés arqueológico, pero no de entorno BIC.

Expropiación para zona verde

Por otro lado, el Pleno del Ayuntamiento de Lorca ha aprobado, por unanimidad, el proyecto de expropiación por el procedimiento de tasación conjunta de los terrenos necesarios para la obtención de zonas verdes previstas como actuaciones aisladas en el Plan General Municipal de Ordenación (PGMO), ubicadas entre la calle Juan Escofet y la calle Cruz de Sola, en el barrio de San Cristóbal. La iniciativa, que cuenta con informes técnicos y jurídicos favorables, permitirá avanzar tanto en la consolidación de la ladera afectada como en la obtención de espacios libres contemplados en el planeamiento municipal, transformando un entorno degradado en una zona verde de uso público.

El proyecto de expropiación afecta a dos parcelas de titularidad privada que suman un total de 614 metros cuadrados (274 m² y 340 m²), clasificadas en el PGMO como zona verde a obtener por expropiación. El presupuesto total de la expropiación asciende a 50.833,37 euros, cantidad que será sufragada por el Ayuntamiento de Lorca con cargo a la disponibilidad presupuestaria existente.

Tras esta aprobación inicial en el Pleno, el proyecto se someterá a un periodo de información pública de un mes, durante el cual los interesados podrán formular alegaciones, especialmente en lo relativo a la titularidad o valoración de sus derechos. Asimismo, se notificará individualmente a los titulares afectados.

Otro de los objetivos es transformar este espacio en un entorno más seguro. De hecho, como consecuencia de las lluvias registradas durante el pasado mes de enero, se produjo un deslizamiento de tierras que provocó el colapso de un tramo del talud que sustenta parte de la calle Cruz de Sola. Desde el primer momento se procedió a la señalización de la zona y al cerramiento parcial al tráfico. Tras la correspondiente visita técnica, se constató el riesgo de ampliación del deslizamiento, con posible afección tanto a la vía pública como a varias viviendas situadas a pie de talud en la calle Ingeniero Juan Escofet, donde se acumuló parte del material desprendido.

Ante esta situación de peligro, la Junta de Gobierno Extraordinaria aprobó la tramitación de emergencia de las obras necesarias para estabilizar y asegurar la ladera. Los trabajos comenzaron el pasado jueves y está previsto que tengan una duración aproximada de seis semanas.