CARTAGENA. Comprar una vivienda en la costa de la Región es ahora un 12,1% más caro que hace un año. El precio medio ha alcanzado durante el primer trimestre de 2026 los 1.380 euros por metro cuadrado, frente a los 1.300 euros del conjunto de la provincia y los 1.510 euros de Murcia capital. Así se desprende del informe 'Vivienda en Costa 2026', elaborado por Tinsa, que refleja una tendencia “alcista y muy intensa” tanto en los precios como en la compraventa de viviendas y la concesión de visados para nuevas promociones.
La Manga del Mar Menor continúa siendo el mercado más caro del litoral murciano, con una media próxima a los 1.750 euros por metro cuadrado. Por el contrario, la franja costera situada entre Mazarrón y Águilas presenta un valor medio de unos 1.250 euros. En el conjunto de los municipios costeros, la vivienda vacacional alcanza los 1.380 euros por metro cuadrado. Pese al encarecimiento acumulado durante los últimos años, los precios todavía se encuentran un 27,5% por debajo de los máximos alcanzados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Si se tiene en cuenta la inflación, la distancia respecto al máximo de 2007 se amplía hasta el 49,6%.
Los Alcázares lidera las subidas
Los Alcázares es el municipio costero donde más ha crecido el precio de la vivienda durante el último año. El valor medio se sitúa en 1.576 euros por metro cuadrado, después de experimentar un incremento interanual del 23,9%.
Muy cerca aparece San Pedro del Pinatar, donde los precios han aumentado un 22,3%, hasta alcanzar los 1.518 euros por metro cuadrado. También se registran incrementos destacados en Águilas, con un 18,4% y un precio medio de 1.338 euros, y en Mazarrón, con un avance del 16,6%, hasta los 1.655 euros por metro cuadrado.
San Javier presenta un aumento más moderado, del 13,5%, aunque continúa siendo uno de los municipios más caros, con una media de 1.700 euros por metro cuadrado. En Cartagena, la vivienda se ha encarecido un 9,4%, hasta situarse en los 1.333 euros, mientras que La Unión registra un crecimiento del 8,3% y alcanza los 1.014 euros por metro cuadrado.
Lorca es la única localidad analizada por Tinsa donde los precios han descendido. La caída ha sido del 1,6%, dejando el valor medio en 1.016 euros por metro cuadrado.
Más compraventas y nuevas promociones
La actividad inmobiliaria también mantiene su crecimiento. Los municipios costeros concentraron durante 2025 un total de 11.727 compraventas de viviendas, un 4,9% más que el año anterior. Estas operaciones representan el 41% de todas las transacciones formalizadas en la Región.
Cartagena encabezó el mercado con 3.759 compraventas, un 6% más. Le siguieron San Javier, con 1.959 operaciones y un aumento del 9,5%; San Pedro del Pinatar, con 1.170 ventas pese a retroceder un 9,9%; Los Alcázares, con 1.142 operaciones y un incremento del 9,2%; y Mazarrón, con 1.279 compraventas, un 1,9% más.
El 92% de las viviendas vendidas en la costa fueron de segunda mano, mientras que la obra nueva apenas representó el 8% del mercado.
La promoción residencial, sin embargo, muestra signos de reactivación. En 2025 se concedieron visados para construir 1.258 viviendas en los municipios costeros, un 28,4% más que un año antes. Esta cifra equivale al 28% de todos los visados registrados en la provincia.
Mayor esfuerzo para acceder a una vivienda
El informe de Tinsa también advierte del aumento del esfuerzo económico necesario para comprar una casa. Los hogares de los municipios costeros deben destinar de media el 29% de su renta disponible al pago de la vivienda, frente al 26% del conjunto provincial y el 27% de Murcia capital.
Las tasas más elevadas aparecen en San Pedro del Pinatar, con un esfuerzo del 35%; Los Alcázares, con el 36%; y San Javier, donde alcanza el 34%. Tinsa señala, no obstante, que estos niveles todavía no apuntan a desequilibrios generales en el acceso a la vivienda.
El comprador mayoritario continúa siendo nacional y procede principalmente de la propia Región, Castilla-La Mancha y Madrid. La demanda extranjera representa entre el 20% y el 35% de las operaciones y se ha mantenido estable. Reino Unido, Países Bajos y distintos países del centro y el este de Europa concentran buena parte de esas adquisiciones.
