El precio de la vivienda en venta se mantiene por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado en los cuatro municipios del Mar Menor. Los Alcázares, San Javier, Torre Pacheco y San Pedro del Pinatar cierran agosto con descensos respecto al mes anterior, pero el balance de los últimos doce meses continúa siendo positivo en todos ellos, según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista.
Los Alcázares presenta el precio medio más elevado, con 2.144 euros por metro cuadrado. Le siguen San Javier, con 2.117 euros; Torre Pacheco, con 2.112; y San Pedro del Pinatar, que se sitúa en 2.003 euros y rebasa por un estrecho margen esa barrera. La distancia entre el municipio más caro y el más económico es de apenas 141 euros por metro cuadrado.
Agosto ha introducido, no obstante, un freno común. El precio baja un 1,1% en Los Alcázares, un 1,4% en San Javier, un 1,5% en Torre Pacheco y un 2,2% en San Pedro del Pinatar. La evolución anual ofrece una imagen diferente: Los Alcázares se encarece un 19%, San Javier un 17,3% y Torre Pacheco un 14,2%. San Pedro avanza de forma más moderada, con un 2,9%.
Ninguno de los cuatro marca su máximo histórico en agosto, aunque Los Alcázares y Torre Pacheco se encuentran muy cerca. Ambos alcanzaron su récord en julio y ahora quedan un 1,1% y un 1,5% por debajo, respectivamente. San Pedro del Pinatar se mantiene un 5,7% alejado del máximo de noviembre de 2025. El caso distinto es San Javier, cuyo techo continúa en los 2.210 euros por metro cuadrado registrados en febrero de 2008; el precio actual es un 4,2% inferior.
Los Alcázares lidera la subida anual
Los Alcázares encabeza el mercado comarcal tanto por precio medio como por crecimiento interanual. Comprar una vivienda en el municipio supone afrontar un precio anunciado de 2.144 euros por metro cuadrado, un 19% más que en agosto de 2025. El descenso mensual del 1,1% no impide que acumule una subida del 3,1% durante el último trimestre.
La evolución interna muestra diferencias relevantes. Los Narejos-Punta Calera marca un nuevo máximo histórico de 2.192 euros por metro cuadrado después de crecer un 25% en un año. La zona identificada por Idealista como Los Alcázares alcanza también su récord, con 1.981 euros y una subida anual del 34,3%, la mayor entre todas las áreas analizadas de los cuatro municipios.
Las Lomas del Rame-Bahía Bella continúa siendo el área más cara del término municipal, con 2.418 euros por metro cuadrado. Sin embargo, se mueve en sentido contrario: pierde un 4,9% en el último año y permanece un 16,3% por debajo de su máximo, situado en 2.889 euros en diciembre de 2024.
Santiago de la Ribera impulsa el mercado de San Javier
San Javier ocupa el segundo puesto de la comarca, con 2.117 euros por metro cuadrado. El precio cae un 1,4% en agosto y un 0,2% durante el último trimestre, pero todavía acumula un aumento anual del 17,3%. Pese a esta escalada, el municipio no ha recuperado todavía el máximo que alcanzó antes de la anterior crisis inmobiliaria.
Santiago de la Ribera concentra una de las mayores subidas. El precio alcanza los 2.298 euros por metro cuadrado, un 23,6% más que hace un año. Tras retroceder un 1,8% en agosto, queda a la misma distancia de su récord de julio, fijado en 2.339 euros.
Roda se mantiene como la zona más cara de San Javier, con 2.390 euros por metro cuadrado, aunque registra una evolución más contenida: baja un 2,3% en el mes y un 4,6% en el trimestre, mientras que el incremento anual se limita al 3,2%. El núcleo de San Javier se sitúa en 1.703 euros, con una subida interanual del 16,6%, pero aún un 14,8% por debajo de su máximo de julio de 2009.
Los resorts abren la mayor brecha en Torre Pacheco
Torre Pacheco alcanza los 2.112 euros por metro cuadrado, tras subir un 14,2% durante el último año. El precio cede un 1,5% en agosto, pero mantiene un avance trimestral del 4,1% y queda solamente un 1,5% por debajo del máximo de 2.144 euros registrado en julio.
El municipio presenta la mayor diferencia entre sus zonas. Dolores de Pacheco-Santa Rosalía alcanza los 3.526 euros por metro cuadrado y se consolida como el área más cara de los cuatro términos municipales. El precio crece un 9,1% en un año y se sitúa un 2,1% por debajo de su récord de diciembre de 2025.
Mar Menor Golf Resort establece un nuevo máximo de 2.706 euros por metro cuadrado después de encarecerse un 23,4% en doce meses y un 9% durante el último trimestre. Roldán también alcanza un récord, con 2.059 euros y un crecimiento anual del 11,7%. En cambio, el núcleo de Torre Pacheco se queda en 1.250 euros por metro cuadrado. Pese a subir un 12,1% en un año, continúa un 29,2% por debajo del máximo de abril de 2010.
San Pedro registra el avance más moderado
San Pedro del Pinatar conserva por poco los 2.000 euros por metro cuadrado. El precio medio se sitúa en 2.003 euros tras caer un 2,2% durante agosto y un 1,1% en el trimestre. Su incremento anual, del 2,9%, es el más bajo de los cuatro municipios y queda lejos de las subidas de dos dígitos registradas en el resto de la comarca.
La evolución por zonas tampoco es uniforme. Los Cuarteros alcanza los 1.909 euros por metro cuadrado, un 13,5% más que hace un año, mientras que Lo Pagán se sitúa en 1.892 euros tras aumentar un 10,5%. Ambas áreas permanecen cerca de sus máximos históricos, a un 1,2% de distancia.
Los Peñascos-El Salero-Los Imbernones continúa como la zona más cara del municipio, con 2.291 euros por metro cuadrado, aunque el precio baja un 0,4% en términos interanuales. La zona de San Pedro del Pinatar alcanza los 2.016 euros, pero encadena caídas mensual, trimestral y anual. El descenso de los últimos doce meses es del 3,9% y la distancia frente al récord de diciembre de 2025 aumenta hasta el 18,2%.
El mapa inmobiliario del Mar Menor combina así un ligero ajuste a corto plazo con precios muy superiores a los de hace un año en buena parte de la comarca. Los Alcázares, San Javier y Torre Pacheco mantienen crecimientos anuales de entre el 14,2% y el 19%, mientras que San Pedro del Pinatar muestra una evolución más contenida. Las mayores diferencias aparecen dentro de cada municipio, especialmente entre los núcleos urbanos, las zonas costeras y los complejos residenciales.
