La demanda de vivienda crece y la oferta se reduce. Es la cruel realidad que vive el mercado inmobiliario en toda España. La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 16% durante el primer trimestre de 2025, en comparación con el mismo trimestre de 2024, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista. Se trata de la mayor caída interanual jamás registrada desde que Idealista tiene registros, desde el año 2000.
En el caso de la Región de Murcia, el portal inmobiliario señala que se ha perdido un 11% del stock en el conjunto de la Región, y de un 13% en el caso de Murcia. Todo ello, provoca que el precio de la vivienda de segunda mano sigue encareciéndose. El pasado mes de agosto los precios se encarecieron un 17,6% interanual durante el pasado mes de agosto en la Región de Murcia hasta alcanzar los 1.515 euros por metro cuadrado, según datos del último índice de precios inmobiliarios publicado por Idealista. El último informe del portal inmobiliario revela que los precios crecieron el mes pasado un 0,7% en comparación con el mes anterior y un 4% en términos trimestrales. A pesar de este incremento, el precio del metro cuadrado continúa un 15,2% por debajo de su máximo histórico, alcanzado en septiembre de 2006, con 1.786 euros.
“Un trimestre más asistimos a una caída récord en el número de viviendas en venta disponibles. La fortaleza innegable de la demanda se encuentra con una oferta que no solo es incapaz de saciarla, sino que sigue drenándose mes a mes. La tensión que esta situación genera es la responsable de las subidas tan abultadas de precios que estamos viviendo, llegando incluso a superar el 20% interanual en el caso de Madrid. Lamentablemente es altamente probable que estas tensiones se mantengan en los próximos meses, dado que no es previsible ningún evento que aumente drásticamente esta oferta en el corto plazo, aunque sí son positivos los esfuerzos para agilizar la construcción de importantes bolsas de vivienda nueva en el medio plazo”, señala Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
Todas las capitales tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año
La mayor caída de stock se ha producido en Oviedo, con un desplome de la oferta que ha llegado al 42%. Le siguen Burgos, A Coruña y Zaragoza con un 39% de caída y tras ellas están Logroño (-37%), Cuenca (-33%), Vitoria (-32%), Sevilla (-32%), Ciudad Real, Teruel y Albacete (-31% en los 3 casos).
De entre los grandes mercados, además de en Sevilla, la oferta se ha reducido también de forma significativa en Madrid (-29%), mientras que la reducción de stock ha sido del 26% en Bilbao. En Valencia el stock es un 23% más bajo que hace un año, caída mayor que las registradas en las ciudades de Barcelona (-22%), Palma (-22%), Alicante (-20%) y San Sebastián (-17%). Málaga es el mercado en el que menos se ha reducido la oferta: un 2%.
Zaragoza, Vizcaya, Madrid y Asturias, donde más ha caído la oferta de vivienda usada en venta
A nivel provincial la situación ha sido similar en el último año, con descensos generalizados de la oferta. La mayor caída se da en la provincia de Zaragoza, con un descenso del 32% en el stock disponible. Le siguen Vizcaya (-30%), Madrid (-29%), Asturias (-29%), Álava (-28%), Burgos (-26%), Cantabria (-25%) y Valencia (-25%). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 17%. Badajoz (-2%) y Girona (-3%) son las provincias donde menos ha caído el stock de viviendas en venta durante los últimos 12 meses. Les siguen Cáceres (-6%), Málaga (-7%), Jaén (-7%), Alicante y Lleida (con un 10% en ambos casos).
Esta caída del stock acumulado en los últimos años podría explicar hasta el 39% del encarecimiento del mercado, según un informe 'Sectorial Inmobiliario' de CaixaBank Research. El estudio concluye de este modo que, sin las presiones por el déficit de vivienda acumulado, el precio en el conjunto de España habría aumentado un 3,7% anual en promedio, en lugar del 6% observado. Ante este escenario, el informe subraya la urgencia de reactivar la promoción residencial para mitigar las presiones en los precios.
Y es que el déficit de vivienda acumulado en cuatro años asciende a unas 515.000 viviendas, cifra que crece hasta las 600.000 si se consideran las viviendas terminadas (en lugar de los visados) y hasta las 765.000 unidades si además se restaran otros usos alternativos.
