MURCIA. La promoción inmobiliaria atraviesa un momento complejo. Si bien los profesionales encuentran facilidades en los aspectos esenciales del sector, lo cierto es que la cantidad de vivienda producida sigue por debajo de lo esperado mientras que tanto la demanda como los precios continúan escalando, lo que crea ciertos desequilibrios a la hora de comprar una casa. Al menos, así lo considera Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) y vicepresidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de España (APCE), que acudirá este viernes a Lorca para asistir al foro Frecom 2025 con motivo de la Asamblea General de la Federación Regional de Empresarios de la Construcción de Murcia, y que ha compartido con Murcia Plaza su diagnóstico sobre la actividad inmobiliaria en España.

-¿En qué estado se encuentra la actividad promotora en España?

-Se encuentra en un estado de infraproducción de vivienda. Es verdad que cuando analizamos todos los fundamentales que rodean el sector, como la demanda o los costes, son muy buenos para la actividad promotora, pero tenemos un radio de construcción nefasto, muy por debajo de lo que históricamente hemos producido.

-¿Cuántas viviendas faltan por construir?

-En España hemos producido unas 250.000 viviendas al año desde la década de los 70, pero no hemos podido recuperar la capacidad de producción desde 2008. En 2013 tocamos fondo con 34.000 visados, pero los certificados de obra del 2024 están en los 90.000, que es una cifra muy baja. Han pasado ya 12 años y todavía nos recuperamos poco a poco.

Tenemos que duplicar la producción, lo que indica que la salud del sector es mala porque no estamos produciendo con el volumen que deberíamos. No obstante, a nivel individual no es un momento tan malo ni en materia de financiación, ni de demanda, ni de precios, que se llegaron a disparar pero los hemos conseguido enderezar.

A muchos se les olvida que los planes de urbanismo son una normativa, pero es la inversión privada la que genera la ciudad"

-¿Por qué no aumenta la promoción de vivienda?

-Nosotros no vendemos humo. Tenemos muchos fundamentales para la producción de vivienda y el inversor cuestiona por qué no somos capaces de adecuar la oferta a la demanda, que empieza a ser infinita. Yo digo que esto es porque nos hemos dado a todos un sector que es como un frondosísimo árbol, con un montón de ramas compuestas por una normativa urbanística encorsetada y muy intervencionista.

La tramitación burocrática es muy pesada y la fiscalidad es muy importante también. Las haciendas locales aprendieron a exprimir a la construcción de vivienda en la burbuja, y la asfixia fiscal no ha cambiado desde entonces. A esto hay que sumar la ideología que se ha instalado en algunos grupos que demoniza la propiedad privada y alienta la ocupación y la limitación de precios. No obstante, lo que más preocupa es la inseguridad jurídica que existe con la judicialización del urbanismo y la paralización de los desarrollos, como está sucediendo con muchos recursos interpuestos por asociaciones ecologistas. Por eso lo que tenemos que hacer es crear un marco jurídico y económico más viable para la inversión en vivienda.

-¿Qué puede hacer el sector para revertir esta situación?

-Lo que mejor podemos hacer como sector es ser un interlocutor claro de la administracion y del legislador autonómico, porque no podemos olvidar que toda la vivienda es competencia de las comunidades.

En los últimos años hemos aprendido a no ser solo reactivos, sino a ser también proactivos. Para ello queremos que no se tome una medida sin tener en cuenta como órgano consultor a la industria del sector que tiene que implementar estas medidas. Quien más debe opinar en un plan urbanístico debe ser quien tiene que invertir en ese plan y hacer ciudad con él, porque a muchos se les olvida que los planes de urbanismo son una normativa, pero es la inversión privada la que genera la ciudad.

Además, estamos siendo más propositivos. Tomamos la iniciativa de elaborar informes y datos para planteárselos a la administración. Cuesta mucho porque a veces parece que predicas en el desierto, pero empieza a dar sus frutos, porque ya empieza a crearse normativa enfocada a producir vivienda en lugar de demonizar la inversión. En la Comunidad de Madrid lo estamos consiguiendo.

-¿Qué diferencia las casas que se construyen ahora de las que se edificaban hace 5 o 10 años?

-Principalmente la eficiencia energética. La vivienda protegida que se construye en estos momentos tiene una eficiencia energética muy superior a la vivienda de lujo que se construía hace 5 o 7 años. No obstante, no estamos actuando sobre el gran parque de segunda mano que se va deteriorando cada vez más.

En la Región de Murcia el sector tiene muy claro lo que tiene que hacer en cuestiones de urbanismo y vivienda desde hace mucho tiempo"

-¿Qué tendencias podemos encontrar en el sector?

-Estamos encontrado cambios de modelo hacia nuevas tendencias como el flex living, que abarca el senior living, el coliving o el cohousing para alojar a la población flotante que existe en las grandes ciudades.

-¿Teme el sector promotor una subida de precios demasiado elevada?

-Para el sector promotor nunca es buena noticia el incremento de precios de la vivienda. Eso beneficia más al inversor y el patrimonialista, porque nosotros preferimos un mercado sano donde el crecimiento de precios sea sostenido y sostenible.

No obstante, en la situación de infraproducción actual la demanda es inmensa y se ha producido un efecto cascada. Así, quien antes compraba una vivienda de lujo ahora acude a una vivienda normal, y quien antes se podía permitir una vivienda normal ahora se queda fuera y se tiene que ir a una protegida. En consecuencia, el comprador histórico de vivienda protegida ya no puede acceder a este tipo de vivienda y se ve expulsado al alquiler. Ahora están abocados al alquiler gente con rentas mas solventes, pero el más perjudicado es el que menos tiene. 

-¿Hay miedo de que la subida de precios reduzca la demanda?

-Ese miedo está muy lejano porque el precio de la vivienda en España sigue estando un 20% o un 30% por debajo del resto de Europa. Sigue siendo atractiva para el inversor y construir a precios que nadie puede pagar es un horizonte que no encontraremos en el corto plazo.

-¿Cómo ve el sector promotor en la Región de Murcia?

-En la Región de Murcia el sector tiene muy claro lo que tiene que hacer en cuestiones de urbanismo y vivienda desde hace mucho tiempo.