El problema de la vivienda sigue dejando signos de su encarecimiento y la falta de oferta que padece. Esto se evidencia en la ciudad de Murcia, donde el alquiler desde la pandemia se ha encarecido un 27% en los últimos cinco años y el stock se ha reducido en un 30%. Además, la demanda de alquiler se ha intensificado un 237%. De seis familias que buscaban alquiler en 2019, ahora demandan 30, según datos de Idealista.
“El aumento de la competencia es el problema más grave que se encuentran las familias que necesitan una vivienda, por encima en muchas ocasiones de los elevados precios. Los denominados ‘castings’ miden principalmente factores como el nivel de ingresos, la fiabilidad de los mismos en el tiempo y la posibilidad de recuperar la vivienda en caso de impago. Al haber menos viviendas en el mercado y aumentar la competencia con fuerza, los perfiles elegidos son cada vez más elitistas. En paralelo, cada vez son más las familias expulsadas del mercado: comenzaron siendo los perfiles más vulnerables, tras ellos vinieron quienes estaban en riesgo de convertirse en vulnerables, después quienes tenían que destinar más de un 30% al pago… y, mientras tanto, el agua sigue subiendo para muchas familias", señala Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
"En este sentido”, añade el experto, “resulta imprescindible que las políticas se reorienten a generar incentivos para lograr el aumento rápido e inmediato de la oferta de viviendas disponible, dejando atrás todas las medidas fallidas que perseguían al propietario. Si ese giro de 180 grados no se produce de forma inmediata, la situación crítica que vive el alquiler en nuestro país seguirá empeorando a pasos agigantados”.
En el conjunto de España, la reducción de la oferta de vivienda en alquiler ha provocado que el número de interesados que compiten por cada vivienda se haya casi cuadruplicado desde antes del inicio de la pandemia de 2020, al pasar de siete familias interesadas en el cuarto trimestre de 2019 a los 30 que se registraron en el cuarto trimestre de 2024 (un 319% más), según datos publicados por Idealista.
Entre los grandes mercados, Bilbao es la ciudad en la que la competencia ha crecido más, ya que ha aumentado un 523%. Le siguen Palma (495%), Barcelona (478%), Málaga (437%), Sevilla (411%), San Sebastián (358%), Alicante (339%) y Madrid (307%). Valencia se sitúa en última posición con un incremento inferior al registrado a nivel nacional: 293%.
Aun así, la mayor intensificación de la competencia por una vivienda se ha registrado en Zamora (810%), seguida por Burgos (808%), Ávila (799%), Tarragona (774%), Lleida (703%), Oviedo (671%) y Palencia (601%), las únicas con un incremento superior al 600%. En el lado opuesto se encuentran las ciudades de Cádiz (176%), Pamplona (223%), Pontevedra (231%), Salamanca (241%) y Almería (258%).
