La rentabilidad bruta del alquiler residencial en España se sitúa mayoritariamente entre el 6% y el 10%, según el Informe de Rentabilidad del Alquiler de Euroval. Este informe se realiza a partir de una amplia muestra de ofertas publicadas durante 2025 y datos de precios de compraventa realizados en el mismo periodo.

 

El análisis muestra que el mercado ofrece niveles de rentabilidad elevados en términos comparativos, con una gran parte de las provincias situadas entre el 7% y el 8%, mientras que las mayores oportunidades de inversión se concentran en viviendas con precios inferiores a 200.000 euros.

 

La provincia de Valencia presenta la mayor rentabilidad estimada, con un 10,3%, seguida de Cuenca en torno al 10%, mientras Barcelona, Teruel y Segovia alcanzan aproximadamente el 9%. Madrid, Cantabria, Navarra y Bizkaia registran rentabilidades cercanas al 6%.

Un grupo numeroso de provincias se sitúa entre el 8% y el 10%, entre ellas Jaén, Soria, Cáceres, Ávila, Lleida, Toledo, Ciudad Real, Huelva, Zamora y Albacete.

 

La oferta se concentra en once provincias

El estudio detecta una alta concentración territorial del mercado del alquiler, con especial peso de Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña, además de Baleares y Murcia.

Esta concentración refleja el peso de los principales mercados urbanos y turísticos dentro del alquiler residencial en España.

 

Alta dispersión de precios en los grandes mercados

 

El informe identifica una elevada dispersión de rentas en los mercados más dinámicos, especialmente en Málaga, Madrid, Palma de Mallorca y Barcelona, donde se observa una mayor presencia de alquileres de alto importe que elevan la media. En la provincia de Málaga el alquiler medio alcanza los 27.000 euros anuales, frente a una mediana de 18.000 euros, mientras que en Barcelona la diferencia es menor, con 24.000 euros de media y 20.100 euros de mediana. En Madrid, el alquiler medio se sitúa en 22.800 euros anuales frente a 18.000 euros de mediana.

 

Por el contrario, mercados como Granada, Sevilla o Murcia presentan distribuciones más homogéneas de precios.

 

Los plazos de alquiler se mantienen reducidos

 

El análisis estima el tiempo necesario para alquilar una vivienda a partir del periodo que transcurre entre la publicación y retirada de los anuncios.

Los resultados indican que los plazos son relativamente cortos en todo el territorio, generalmente entre 25 y 40 días, con la mayoría de provincias situadas entre 31 y 38 días.

 

Euroval señala que la rapidez en el cierre de operaciones no guarda relación directa con el tamaño o dinamismo del mercado, ya que se observan plazos similares en provincias muy distintas.

 

Mayor rentabilidad en viviendas más económicas

 

El estudio analiza también la relación entre precio de vivienda y rentabilidad del alquiler. Para el conjunto de provincias la correlación es reducida, aunque se observa una tendencia más clara en viviendas con precios inferiores a 200.000 euros.

 

En este segmento, a medida que aumentan los precios, las rentabilidades tienden a moderarse, lo que sugiere que las mejores oportunidades de inversión en alquiler se encuentran generalmente en viviendas de precio medio o bajo.

 

No obstante, existen excepciones en mercados con precios elevados y rentabilidades también altas, como Barcelona, Málaga, Baleares y Girona.

 

Déficit de información estadística

 

El informe destaca la limitación de la información estadística disponible sobre el mercado del alquiler, lo que obliga a recurrir al análisis de muestras de oferta para aproximarse a su funcionamiento y dificulta la comparación histórica.