MURCIA. Aunque la vivienda es una de las grandes preocupaciones de los españoles, con un precio que no para de subir para desazón de quienes buscan independizarse, lo cierto es que la firma de hipotecas afronta uno de sus mejores momentos desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria. Al menos así sucede en la Región de Murcia, que acumula en los primeros cinco meses del año (que son los últimos datos actualizados por el Instituto Nacional de Estadística) una cifra de contratos que no se veía exactamente desde 2011, en plena crisis económica.

En concreto, el número de hipotecas totales que se han inscrito en los registros de la propiedad murcianos ascendió a 8.052 entre enero y mayo, de los que 6.268 fueron créditos destinados exclusivamente a la vivienda. Para encontrar un inicio superior hay que remontarse 14 años atrás, con una España que padecía la resaca de la 'crisis del ladrillo'. Por entonces se acordaron 7.069 préstamos hipotecarios para adquirir un inmueble.

Con todo, el ritmo actual dista mucho de los periodos de esplendor del sector inmobiliario. Sirva un ejemplo: solamente en enero de 2008 se contrataron 6.865 hipotecas. Una cuantía que supera a todo el arranque de 2025, por poner en perspectiva. De hecho, aquel comienzo de 2008, con la economía española navegando a toda velocidad, registró casi 22.000 préstamos para vivienda en apenas cinco meses y un gasto total de 2.600 millones de euros. Un crecimiento inalcanzable a día de hoy.

Interés por comprar y los tipos más bajos de Europa, las claves

Aun así, aun lejos de la época dorada, el sector se mantiene al alza hoy día, con el rendimiento más alto desde la pandemia, motivado por el interés de los murcianos (y de los españoles, en realidad) por querer hacerse con una vivienda y también, un factor importante, por la bajada del precio de la financiación de las hipotecas, situada hoy en un 2,7%. De hecho, España es el segundo país de la Unión Europeo con los tipos más bajos, solamente superado por Malta.

Las 1.331 hipotecas suscritas en mayo para una casa o un piso suponen un incremento del 56% con respecto al mismo mes de 2024. En total, se han prestado 141,3 millones de euros, con una variación interanual del 95,22%. Si se suman los cinco meses, los bancos han prestado hasta 657,4 millones de euros.

Un buen mes de mayo en compra y firma de hipotecas

Mayo fue, de hecho, un buen mes para el sector, pues precisamente la compra y venta de casas experimentó un fuerte repunte, con un aumento casi del 57%, con 2.422 operaciones, según detalla el propio INE. De todas ellas, la mayoría (el 78%) fueron viviendas usadas mientras que el restante 22% son nuevas. En España, de hecho, se cerró con el mayor número de operaciones desde 2007, con 61.054.

Contando todo tipo de hipotecas (viviendas, solares, fincas urbanas y fincas rústicas), en el quinto mes del año se han formalizado 1.715 hipotecas en la Región, con un desembolso de capital de 187,9 millones de euros (la variación interanual es de un 82%). De todas ellas, 52 fueron sobre fincas rústicas y 1.663 sobre urbanas. 

El dinero que se pide al banco también crece. En lo que llevamos de año, se han recontado con 910 millones euros en crédito hipotecario (de toda las naturalezas) con 8.052 operaciones suscritas. Es la realidad de nuestro tiempo actual: la imparable subida del precio del metro cuadrado -con una media de casi 1.500 euros en la Región, según Idealista- no impide la firma de hipotecas a la luz de los datos.