El precio de la vivienda en Cartagena sigue subiendo mes a mes. La razón principal es la que se reproduce en el resto de los municipios del país. La oferta existente es insuficiente para atender la demanda. Mientras, las administraciones tanto regionales como municipales siguen poniendo en marcha distintos mecanismos para alimentar la oferta y, a la vez, facilitar el acceso a la vivienda mediante ayudas económicas a la ciudadanía.

El precio medio en el municipio es de 1.309 €/m2, un 10,4% más que en enero de 2024, según el último informe de Idealista. Un precio que no es excesivamente alto, pero que cambia sustancialmente según las zonas. Por ejemplo, Perín es uno de los sectores más caro de Cartagena en que divide el portal inmobiliario el municipio. Actualmente, cuesta 2.059 €/m2 una vivienda en esta zona, tras subir un 8,4% en el último año. Muy cerca, el casco antiguo cuesta 2.031 €/m2, tras subir más de un 21% respecto a enero de 2024. En el lado opuesto, San Ginés es la zona más barata de Cartagena, costando 795 €/m2, tras una caída del 21% en el último año.

La zona cercana a la costa es la que más sube. En este entorno, hay que señalar el espectacular incremento de Los Belones, donde el precio de la vivienda ha subido un 38%, costando actualmente 1.590 €/m2. Playa Paraíso es otra de las zonas con más compradores, tras registrar un incremento en el precio del 15%, costando actualmente 2.238 €/m2.

Los aumentos de precio en el mercado de la vivienda van a ser la tónica habitual durante el último año. Según la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) que Idealista elabora trimestralmente, el mercado de la compraventa de viviendas mantiene una tendencia al alza en las previsiones de las agencias inmobiliarias sobre los precios de las casas y las expectativas de que seguirán aumentando las transacciones en este primer tramo del año, mientras continuará estable la captación de nuevo producto. Por la parte del alquiler, siguen siendo pocas las agencias que atisban un aumento de la oferta de pisos en arrendamientos, y esperan más subidas de las rentas.

“Para este primer trimestre de 2025, la mayoría de las agencias inmobiliarias anticipan que la captación de nuevas viviendas para su puesta en el mercado de compraventa y el cierre de operaciones seguirá con el comportamiento positivo que lleva registrando durante los últimos trimestres. Un 55% de las agencias espera captar más viviendas para la venta, mientras que solo un 12% tiene expectativas más bajas de captación. Otro 26% estima que seguirá captando el mismo número de viviendas”, señala el informe de Idelista. “En términos de operaciones de compraventa, más de la mitad (56%) afirma que logrará vender más viviendas, frente al 12% que predice que venderán menos casas en este trimestre. Otro 29% mantendrá la misma línea de ventas que periodos precedentes. “Respecto a las expectativas sobre los precios de compra, un 49% de los encuestados cree que los precios subirán, mientras que otro 44% considera que se mantendrán, y solo un 3% piensa que bajarán. Un 4% no sabe qué contestar”, añade el informe.