El alquiler ha dejado de ser una vía asequible a la compra de una vivienda. Los datos del primer semestre de 2025, que recoge el XXII Observatorio de la Valoración elaborado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), confirman un crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en España, con cifras que superan el 10% interanual en el precio de venta de vivienda. “En el conjunto de capitales de provincia analizadas, Murcia ciudad muestra una trayectoria claramente alcista en el mercado del alquiler, con un crecimiento interanual que se aproximaba al 10% en el segundo trimestre, tras situarse ligeramente por debajo del 8% en el primero”, señala el estudio.

Los expertos consultados por la AEV en el marco del cuestionario del Observatorio coinciden en que “esta tendencia alcista continuará en los próximos trimestres, aunque algunos matizan que el ritmo podría moderarse. El consenso se apoya en factores estructurales como la presión de la demanda desplazada desde la compra hacia el alquiler, la escasez de oferta residencial y la ineficacia de las medidas de contención adoptadas hasta el momento”. Además, añaden, “también se advierte que el crecimiento acumulado del alquiler ha superado con creces la evolución salarial, generando barreras de acceso incluso para sectores tradicionalmente solventes, como la clase media”.

Este comportamiento sitúa a Murcia en línea con otras ciudades que comienzan a experimentar tensiones en el acceso a la vivienda, especialmente en el mercado de alquiler.

En palabras de Jorge Dolç, secretario general de la AEV, “la XXII edición de nuestro Observatorio de la Valoración confirma que los problemas estructurales del mercado inmobiliario español persisten y se agravan en determinados territorios. Aunque no existe una burbuja general, la escasez de oferta, el peso de las compras al contado y la presión de la demanda extranjera alimentan una dinámica que mantiene la tensión de precios en niveles muy elevados. Urge una estrategia a medio y largo plazo que combine financiación, suelo y vivienda asequible para equilibrar el mercado”.

El informe pone el acento en algo clave para el futuro del mercado inmobiliario. El informe del Observatorio de la Valoración recoge un aumento de la actividad promotora, con un 20,3% más de viviendas iniciadas y un 13,1% más de terminadas, junto a un repunte del crédito promotor (+3,5%). Pese a ello, solo el 23% de los panelistas considera que estos datos permiten hablar de una recuperación sostenida, frente al 77% que lo rechaza por prematuro. “El consumo de cemento se mantiene estancado, los costes de construcción acumulan un incremento del 40% desde 2019 y la falta de mano de obra cualificada sigue siendo un freno. El 77% de los expertos reclama un mayor respaldo público y financiero para consolidar el ciclo de edificación, mediante la movilización de suelo, agilización de trámites urbanísticos y fomento de fórmulas público-privadas. También se insiste en reforzar la producción de vivienda protegida, que hoy apenas representa el 15% de la nueva construcción”, señala.