El mercado inmobiliario en la Región empieza a palpar, aunque ligeramente, algunas de las evidencias que vienen señalando los expertos del sector desde hace tiempo según el último informe del Consejo General del Notariado. Aunque en el conjunto de España la compraventa de vivienda disminuyó un 2,4% de noviembre de 2024 a noviembre de 2025, en la Región esta caída fue mínima, apenas del 0,1%.
En el conjunto de España, por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,4% interanual, alcanzando las 45.944 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 4,2% interanual, hasta llegar a las 15.273 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 7,2% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.226 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.442 €/m², registrando un aumento del 5,3%. Esto es, quedan menos casas en el mercado, y más caras.
Por comunidades, donde se registró una evolución en la compraventa de vivienda por encima de la media nacional fueron: Navarra (10,4%), Extremadura (5,2%), La Rioja (4,2%), Castilla-La Mancha (2,9%), Andalucía (2,7%), Castilla y León (2,1%), Cataluña (0,9%), País Vasco (0,2%) y Aragón (-1,2%). Se situaron por debajo de la media nacional las autonomías restantes: Comunidad de Madrid (-14,3%), Islas Baleares (-13,9%), Cantabria (-10,3%), Islas Canarias (-7,9%), Asturias (-6,7%), Galicia (-6,4%), Comunidad Valenciana (-4,1%).
Otro de los aspectos que marcan el actual momento del mercado inmobiliario es el precio de la vivienda. En la Región, este se incrementó un 19%, marcando 1.278 euros el coste del metro cuadrado. En el conjunto de España, el precio subió un 6,3% interanual. En 16 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda. De mayor a menor, las subidas se produjeron en Castilla-La Mancha (22,3%), Asturias (19,5%), Región de Murcia (19,0%), Comunidad Valenciana (12,7%), Cantabria (11,0%), Cataluña (9,7%), País Vasco (9,4%), Islas Baleares (9,1%), Comunidad de Madrid (9,1%), Islas Canarias (7,7%) y Aragón (7,5%). En cambio, el precio de la vivienda registró una caída de 1% en Castilla y León (1,0%).
Si hay menos casas y más caras, estas también son más pequeñas. La superficie media de la vivienda en España registró en noviembre una disminución interanual del 1,5%, lo que indica una ligera tendencia a la disminución del tamaño medio de las viviendas a nivel nacional, aunque con diferencias regionales. En el caso de la Región, la caída es mínima, del 0,6%. A nivel territorial, el comportamiento fue desigual: en trece comunidades se observaron descensos mientras que en las cuatro CC.AA. restantes se presentaron incrementos en el tamaño de la vivienda. Las autonomías que registraron variaciones negativas fueron: Asturias (-6,9%), Comunidad de Madrid (-4,4%), Comunidad Valenciana (-3,4%), Extremadura (-2,7%), Castilla-La Mancha (-2,4%), Cataluña (-1,7%), País Vasco (-1,5%), Islas Canarias (1,4%), Islas Baleares (-1,2%), Andalucía (-0,7%), Galicia (-0,7%), Aragón (-0,7%) y Región de Murcia (-0,6%). Por el contrario, las CC.AA. donde se produjeron aumentos en la superficie promedio de la vivienda fueron: Navarra (4,0%), La Rioja (3,3%), Castilla y León (2,1%) y Cantabria (0,2%).
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 52,5%. En el caso de la Región, este porcentaje cae hasta el 39,8%. Esto quiere decir que de cada 10 viviendas que se venden en la Región, solo cuatro necesitan de un préstamo hipotecario.
Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio, porcentaje que en el caso de la Región aumenta al 77,5%. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 14 autonomías, pero tuvieron descensos en Cantabria (-6,5%), Aragón (-4,1%) y Castilla y León (-1,2%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Navarra (17,4%), La Rioja (17,3%), Castilla-La Mancha (15,5%), Cataluña (12,6%), Comunidad Valenciana (10,0%), Extremadura (10,0%) y País Vasco (7,2%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las siete autonomías restantes, destacando Andalucía (5,7%), Región de Murcia (5,6%), Galicia (5,3%), Islas Baleares (5,2%), Asturias (4,9%), Islas Canarias (2,5%) y Comunidad de Madrid (1,4%).
