Comprar una vivienda de 100 metros cuadrados en Murcia requiere que el comprador o la unidad familiar disponga de unos ingresos netos de 1.526 euros al mes. Esta es la estimación realizada por Accumin Intelligence, que ha calculado el salario necesario para acceder a una casa en las 50 capitales de provincia y otras diez ciudades españolas seleccionadas por su población y volumen de compraventas.
El resultado coloca a Murcia entre los mercados urbanos con un acceso más asequible a la vivienda. En concreto, la capital regional aparece como la decimosexta capital de provincia con el umbral salarial más bajo, según los datos del primer trimestre de 2026.
La cantidad necesaria en Murcia se encuentra 473 euros por debajo de la media española, fijada por el estudio en 1.999 euros netos mensuales por unidad familiar. En términos porcentuales, los ingresos exigidos en la ciudad son cerca de un 24% inferiores al promedio nacional.
Para realizar el cálculo, Accumin parte de la compra de una vivienda media de 100 metros cuadrados y de una hipoteca que cubra el 80% del valor del inmueble. El estudio establece, además, que la cuota mensual no debe superar el 35% de los ingresos netos del hogar, considerado el límite razonable para evitar un esfuerzo financiero excesivo.
De esta forma, una unidad familiar que perciba 1.526 euros netos al mes podría destinar alrededor de 534 euros mensuales al pago de la hipoteca de una vivienda tipo en Murcia sin rebasar ese umbral del 35%.
El análisis no significa, sin embargo, que sea posible adquirir una casa sin disponer previamente de ahorros. Los cálculos no incluyen el 20% del precio que habitualmente no financian las entidades bancarias ni los impuestos y gastos asociados a la operación, como la notaría, el registro o la gestoría. La cifra refleja exclusivamente los ingresos necesarios para afrontar la cuota hipotecaria una vez formalizada la compra.
Murcia, entre las ciudades más accesibles del Mediterráneo
La posición de Murcia destaca especialmente al compararla con otras ciudades del litoral mediterráneo. Mientras que en la capital regional son necesarios 1.526 euros netos mensuales, en Marbella la cifra se eleva hasta los 3.532 euros; en Palma de Mallorca alcanza los 3.477 euros y en Benidorm llega a los 2.813 euros.
También quedan por encima Valencia, donde se requieren 2.675 euros mensuales, y otras ciudades costeras sometidas a una mayor presión residencial y turística. La demanda extranjera, el crecimiento de la población y la limitada oferta disponible contribuyen a elevar el precio de la vivienda y, por tanto, el salario mínimo necesario para conseguir financiación.
Murcia se encuentra más próxima a los niveles de Castellón de la Plana, con 1.338 euros netos mensuales, y Almería, con 1.727 euros. Los datos muestran así las diferencias existentes dentro del propio arco mediterráneo, donde conviven algunos de los mercados más caros de España con capitales que todavía mantienen precios más contenidos.
Esta mayor accesibilidad relativa no implica que la compra de una vivienda resulte sencilla para todos los hogares murcianos. El indicador mide los ingresos conjuntos del comprador o la familia, por lo que una persona que viva sola necesitaría percibir íntegramente esos 1.526 euros netos. En el caso de una pareja, la cantidad podría repartirse entre los ingresos de ambos miembros.
Además, el estudio toma como referencia el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados en el conjunto de Murcia capital. La cantidad necesaria puede variar considerablemente dependiendo del barrio, la antigüedad del inmueble, su estado de conservación o si se trata de una vivienda nueva o usada.
Una brecha de más de 3.500 euros con San Sebastián
Las diferencias territoriales alcanzan su máxima expresión al comparar Murcia con las ciudades más caras del país. San Sebastián encabeza el listado nacional con un salario neto necesario de 5.074 euros al mes, más del triple de los ingresos estimados para comprar en la capital murciana.
Por detrás aparecen Madrid, con 4.574 euros, y Barcelona, con 4.485 euros. Estas tres ciudades son las únicas de las 60 analizadas donde los ingresos requeridos superan los 4.000 euros mensuales.
En el siguiente nivel se sitúan Marbella, Palma de Mallorca y Bilbao, con 3.185 euros. También destacan Getafe, con 2.950 euros; L’Hospitalet de Llobregat, con 2.896 euros; Benidorm, con 2.813 euros; Badalona, con 2.705 euros; Valencia, con 2.675 euros, y Sevilla, con 2.566 euros.
En total, en 14 de las 60 ciudades estudiadas es necesario ingresar más de 2.500 euros netos mensuales para comprar una vivienda media sin dedicar a la hipoteca más del 35% de la renta familiar.
En el extremo contrario se encuentra Zamora, donde bastarían unos ingresos de 1.279 euros al mes. Le siguen Lugo, con 1.322 euros; Ciudad Real, con 1.323 euros; Castellón de la Plana, con 1.338 euros, y Palencia, con 1.339 euros. Son mercados con una presión demográfica y una demanda inmobiliaria menores, lo que permite mantener precios de acceso más bajos.
La distancia entre Murcia y Zamora, la ciudad más asequible del estudio, es de 247 euros mensuales. En cambio, la diferencia con San Sebastián alcanza los 3.548 euros al mes.
Los datos proceden de las series de precios de vivienda de IMIE Mercados Locales, correspondientes al primer trimestre de 2026. A partir de esta información, Accumin Intelligence ha estimado los ingresos necesarios para asumir una hipoteca convencional mediante el sistema francés de amortización.
El informe vuelve a reflejar la amplia brecha existente entre los diferentes mercados residenciales de España. En ese mapa, Murcia conserva una posición más asequible que la media y que buena parte de las grandes ciudades y destinos costeros, aunque el ahorro necesario para pagar la entrada y los gastos de la compra continúa siendo una barrera adicional para acceder a una vivienda.
