El Ayuntamiento de Los Alcázares prepara la salida a subasta de dos parcelas municipales situadas en el paraje de Torre del Rame, valoradas conjuntamente en 2,41 millones de euros, sin incluir el IVA. Los terrenos cuentan con capacidad para albergar un máximo de 63 viviendas.
El Servicio de Urbanismo ha elaborado los informes de valoración que servirán como base para iniciar el correspondiente expediente de enajenación. Las dos parcelas, denominadas R-5b.1 y R-5b.2, proceden de la división de una finca municipal ubicada en el número 3 de la calle Infanta Elena.
El primer lote dispone de una superficie de 4.990 metros cuadrados y permitirá construir un máximo de 31 viviendas. Su valoración asciende a 1.186.843 euros, sin IVA. La segunda parcela alcanza los 4.999 metros cuadrados, admite hasta 32 viviendas y ha sido tasada en 1.225.128 euros.
Ambas cuentan con uso residencial preferente, aunque el planeamiento también permite destinarlas a usos hoteleros o apartamentos turísticos. Los terrenos están clasificados como suelo urbano y disponen de todos los servicios urbanísticos a pie de parcela.
La edificabilidad máxima alcanza los 2.740 metros cuadrados en el primer lote y los 2.745 metros cuadrados en el segundo. Las futuras construcciones podrán ocupar hasta el 50% del suelo y alcanzar una altura máxima de tres plantas o diez metros. Además, deberán respetar un retranqueo de 2.745 metros cuadrados en tres metros respecto a los linderos.
Las parcelas no están sujetas a una reserva específica para vivienda protegida ni a otra condición singular que deba imponerse al futuro adjudicatario. Los terrenos forman parte del patrimonio público de suelo municipal y proceden de la cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo generado por el Plan Parcial Torre del Rame.
Para fijar el precio de salida, el Ayuntamiento ha partido de dos tasaciones oficiales efectuadas en febrero de 2025 por entidades inscritas en el registro del Banco de España. La media de ambas situó entonces el valor de la finca original en 2,34 millones.
Urbanismo ha actualizado esa cantidad un 3% ante la evolución alcista del mercado inmobiliario y las solicitudes de licencias para nuevas promociones registradas en Torre del Rame. De esta forma, la valoración total se eleva hasta los 2.411.971 euros, equivalente a unos 38.285 euros de suelo por cada vivienda que podría construirse.
Los informes no implican que la subasta haya sido ya convocada, sino que establecen los importes que servirán de referencia para iniciar el procedimiento administrativo.
