El Ayuntamiento de Los Alcázares prepara la venta mediante subasta de dos parcelas municipales situadas en el paraje de Torre del Rame, unos terrenos que permitirán levantar un máximo de 63 viviendas. La operación parte de una valoración conjunta de 2.411.971 euros, sin incluir el IVA, y se divide en dos lotes de características prácticamente idénticas.
Las parcelas se encuentran en la calle Infanta Elena y proceden de la división de una finca municipal de mayor tamaño, denominada R-5b. Este suelo pasó a manos del Consistorio como parte de la cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo generado por el Plan Parcial Torre del Rame y se encuentra integrado en el patrimonio público municipal de suelo.
El primer lote corresponde a una parcela de 4.990 metros cuadrados con capacidad para albergar un máximo de 31 viviendas. Su edificabilidad alcanza los 2.740 metros cuadrados y ha sido valorada en 1.186.843 euros, sin IVA.
El segundo terreno dispone de una superficie ligeramente superior, con 4.999 metros cuadrados, y permitirá construir hasta 32 viviendas. En este caso, la edificabilidad máxima asciende a 2.745 metros cuadrados y el valor fijado para la futura subasta alcanza los 1.225.128 euros, también antes de impuestos.
Ambas parcelas tienen el uso residencial como destino urbanístico preferente, aunque también admiten la construcción de establecimientos hoteleros o apartamentos turísticos. Las edificaciones podrán alcanzar un máximo de tres plantas o diez metros de altura, mientras que la ocupación del suelo estará limitada al 50% de la superficie. Los proyectos deberán guardar además una distancia mínima de tres metros respecto a los linderos.
Los terrenos cuentan con todos los servicios urbanísticos a pie de parcela y están libres de cargas económicas, sin perjuicio de las servidumbres recogidas en las correspondientes cédulas de edificación. Tampoco están sujetos a una reserva o calificación específica para vivienda protegida, por lo que el adjudicatario podrá desarrollar vivienda libre dentro de los parámetros marcados por el planeamiento.
Una valoración actualizada por la subida de la vivienda
Para calcular el precio de salida, el Ayuntamiento encargó inicialmente dos tasaciones a sociedades inscritas en el registro del Banco de España. Los estudios, realizados en febrero de 2025, situaron el valor medio de la finca original en 2.341.720 euros.
Sin embargo, los servicios municipales han actualizado esa cantidad ante la evolución al alza del mercado inmobiliario de Los Alcázares y el aumento de las solicitudes de licencia para nuevas promociones en Torre del Rame. La valoración ha incorporado una subida del 3%, con lo que el valor conjunto de los terrenos se eleva hasta los 2,41 millones.
El informe considera prudente este incremento, pues apunta que distintos análisis inmobiliarios cifraron por encima del 10% la subida del precio de la vivienda en el municipio durante 2025. Tras dividir el valor actualizado entre las 63 viviendas que podrían construirse, el Ayuntamiento establece un coste medio del suelo de 38.285 euros por unidad.
La documentación incorporada al expediente establece la valoración que servirá como base para iniciar el procedimiento de enajenación. Por el momento, el informe no recoge el plazo para presentar ofertas ni la fecha de celebración de la subasta, condiciones que deberán concretarse posteriormente en los pliegos de la convocatoria.
