El mercado del alquiler vacacional afronta el verano de 2026 en La Manga y Cabo de Palos con una demanda que vuelve a superar a la oferta. Las agencias inmobiliarias de la zona aseguran que julio y agosto están prácticamente completos desde hace meses, que las reservas se adelantan cada vez más y que los precios continúan en niveles históricamente altos, especialmente en La Manga.

“Antes la gente reservaba en febrero o marzo, pero ahora antes de terminar el año ya se está reservando para el verano siguiente”, explica Raciel Batista, responsable de la inmobiliaria La Manga Selector, quien asegura que actualmente apenas quedan viviendas disponibles salvo aquellas que entran de forma puntual en cartera. “Julio y agosto están completos”, resume.

Batista señala que el incremento de la demanda ha provocado también una subida importante de precios en los últimos años. Según calcula, el alquiler vacacional en la zona ha aumentado entre un 20% y un 25% acumulado en los dos últimos veranos. “Subimos precios y siguen saliendo reservas porque hay mucha demanda”, sostiene.

La parte inicial de La Manga continúa siendo la más demandada, especialmente por el turismo nacional y regional, y por su mejor conexión de entrada y salida. En cuanto a tarifas, una vivienda media de dos dormitorios se mueve este verano entre los 2.900 y los 3.300 euros durante julio, mientras que agosto parte de unos 3.200 euros y puede superar los 3.500, lo que sitúa el coste conjunto de ambos meses en torno a los 6.500 euros.

Además, el modelo de alquiler también está cambiando. Frente a los veranos largos de hace años, cada vez predominan más las quincenas y las estancias de un mes. De hecho, muchas agencias prefieren alquilar directamente el mes completo durante julio y agosto debido a la elevada demanda. Batista reconoce que las quincenas “proporcionalmente son muchísimo más caras”, especialmente en agosto.

En Cabo de Palos, sin embargo, el comportamiento del mercado presenta algunas diferencias. María Luisa, responsable de Cabopalia, asegura que en su caso mantiene prácticamente los mismos precios desde hace tres años, aunque admite que probablemente subirán el próximo verano por el incremento generalizado de costes. “Las viviendas nuevas sí salen más caras, pero los apartamentos que ya teníamos mantienen precios similares”, apunta.

La empresaria también confirma el cambio en la duración de las estancias. “Antes la gente veraneaba incluso dos meses; ahora predominan más las quincenas y el mes”, explica. En Cabo de Palos apenas trabajan alquileres de pocos días, algo que, según sostiene, sí cubre la oferta hotelera que ha ido creciendo en los últimos años con establecimientos como el Sub Up Hostel o el Cetina Cabo de Palos.

Lejos de ver a los hoteles como competencia, considera que complementan la oferta turística de la zona. “Los hoteles dan juego para las estancias cortas de dos o tres noches, pero para pasar más tiempo la gente sigue buscando apartamentos”, señala.

Tanto en La Manga como en Cabo de Palos, uno de los grandes problemas que vuelven a aparecer cada verano es el aparcamiento. María Luisa asegura que la situación se ha agravado en los últimos años y reclama soluciones. “No se puede aparcar en ningún sitio. Si quieres que venga turismo, pero luego no hay dónde aparcar, es un desastre”, lamenta. La empresaria recuerda además que el pasado verano se intensificaron las multas y controles sobre estacionamientos indebidos, una situación que, a su juicio, evidencia la falta de espacios suficientes para absorber la llegada masiva de visitantes durante los meses estivales.