MURCIA. La construcción de vivienda nueva continúa encontrando nuevos obstáculos en el camino. A la subida de precios o los trámites administrativos hay que añadir también la falta de potencia eléctrica, que está suponiendo un lastre a la hora de plantear nuevas promociones en la Región de Murcia.
No en vano, la energía disponible para vivienda constituye una cuarta parte de la que se requiere para paliar el déficit de vivienda acumulado entre 2021 y 2025, según los datos elaborados por un estudio de BBVA Research que analiza la saturación de la red eléctrica y su papel en la construcción.
Así, la Comunidad murciana necesitaría cerca de 200 MW para destinarlos a las nuevas viviendas, pero en estos momentos tan solo dispone de 50 MW que se vayan a emplear para este destino. En este sentido, cabe recordar que se deriva a uso residencial el 31,5% de la capacidad total disponible.
Por tanto, BBVA Research ha contabilizado un máximo de 9.714 viviendas que se podrían poner en marcha con la capacidad actual en los únicos seis municipios de la Región que todavía cuentan con potencia disponible, una lista donde destaca la ausencia de la capital.
De hecho, el informe destaca que hay 6.700 viviendas proyectadas en el término municipal y que estarán distribuidas entre Corvera, Sangonera, la zona Norte, Espinardo, El Palmar y la zona Sur. Sin embargo, la localidad no cuenta con capacidad eléctrica para abordar ninguna de estas promociones.
En consecuencia, para que estos desarrollos puedan ver la luz será necesario ampliar la red mediante nuevas subestaciones y refuerzos destinados a poder ejecutar las viviendas previstas. En este sentido destacan las obras que ya ha venido realizando Red Eléctrica en los últimos meses para instalar una nueva línea de alta tensión, lo que ha provocado cortes de tráfico en ubicaciones de alto tránsito como Ronda Sur o Juan Carlos I.
Más allá de la capital, Cartagena sí que dispone de capacidad para albergar hasta 1.867 nuevas viviendas, mientras que Lorca podría destinar potencia suficiente para otros 1.214 hogares. Sin embargo, los municipios con mayor concentración de MW en estos momentos son Yecla y Fuente Álamo, que podrían construir hasta 2.907 y 2.077 viviendas, respectivamente.
Por su parte, completan la lista de localidades con potencia San Pedro del Pinatar (967) y Águilas (682), si se tiene en cuenta que cada hogar se conecta a una potencia de 5 KW. Además, BBVA Research remarca las 1.000 viviendas proyectadas en La Manga y San Javier, donde en estos momentos no hay ninguna potencia disponible.
Lastre a la construcción
En consecuencia, BBVA destaca que, pese a que no es el factor que más frena a la construcción en vivienda, la falta de capacidad eléctrica se está convirtiendo en un cuello de botella. Sin capacidad suficiente, es necesario reforzar o ampliar la infraestructura, lo que puede retrasar la ejecución de promociones y demorar la llegada de vivienda al mercado.
"La saturación no se observa directamente, sino a través de vertidos, restricciones técnicas, servicios de ajuste, mayores costes y pérdida de eficiencia del sistema. Ampliar la red requiere años de planificación, inversión y coordinación. En los grandes desarrollos urbanísticos puede llegar a tardar de 5 a 8 años. La congestión puede hacer que un problema de naturaleza eléctrica adquiera una dimensión económica", subraya el informe.
En este sentido, relata que la regulación en la pasada década limitó el desarrollo de la red a favor del equilibrio financiero y todavía hoy dificulta atender el aumento de la demanda de acceso, y que desde 2020 se han introducido hitos, plazos y garantías económicas para evitar el acaparamiento de capacidad y, desde 2026, la vivienda pasa a considerarse un proyecto estratégico en la asignación del acceso eléctrico.
