MURCIA. La socimi Masa Rental llega a los mercados bursátiles con un fuerte peso de la Región de Murcia en su cartera de activos inmobiliarios. Así lo ha anunciado la propia compañía en un comunicado en el que confirma su próxima salida a bolsa con un precio de 114 euros por acción y una valoración total de 100 millones de euros.

Sin embargo, esta compañía cifra sus activos en los 109,7 millones de euros, donde la Comunidad murciana se posiciona como la segunda provincia más destacada después de Alicante con el 23% del total de la cartera.

En concreto, alberga 15 activos inmobiliarios de los 65 que tiene bajo gestión Masa Rental en estos momentos, cuyo valor de mercado asciende a los 17,3 millones de euros, de acuerdo con los cálculos hechos publicos por la propia socimi.

De ellos, el más destacado es el hotel B&B de Murcia, ubicado junto al centro comercial Thader, que fue construido en 2021 y cuenta con una superficie de 2.503,86 m², desarrollada en cinco plantas sobre rasante y sin sótanos. La planta baja concentra las zonas comunes (recepción, sala polivalente con autoservicio para comidas, aseos, almacenes y oficina), mientras que las cuatro plantas superiores se destinan íntegramente a uso hotelero, con un total de 80 habitaciones, todas con baño incorporado. En total, el precio está cifrado en los 6,8 millones de euros.

Por otro lado, también resulta relevante su participación en el centro comercial de la urbanización Camposol  de Mazarrón, donde cuenta con 23 locales valorados en 6,2 millones de euros. En la planta principal se concentran comercios y servicios (supermercado, óptica, restauración, bares, comercio de suministros y salón de juegos), mientras que la planta inferior alberga locales multiprecio, bares y algunos espacios vacíos.

En la actualidad, el activo mantiene en vigor más de 20 contratos de arrendamiento donde destacan por encima del resto un supermercado Consum, un negocio de cafetería y bolera y un bazar, junto con varios pequeños comercios.

A todo esto habría que sumar otros activos de Masa Rental en la Región, pues controla en estos momentos dos parcelas, 5 ubicaciones con locales comerciales y 7 viviendas en la Comunidad murciana.

Según reconoce la propia socimi, el modelo de negocio de la compañía se basa en una estrategia patrimonialista a largo plazo, orientada a generar ingresos estables y recurrentes mediante el arrendamiento de activos diversificados por tipología.

Aunque la cartera presenta variedad en el tipo de inmuebles, no existe una diversificación geográfica significativa, ya que todos los activos se ubican en España, principalmente en las provincias de Alicante y Murcia. Asimismo, Masa Rental subraya que optimiza la rentabilidad de su cartera mediante una gestión activa de los activos, evitando recurrir a prácticas de rotación especulativa.

Salida a bolsa

La socimi Masa Rental, que aglutina el patrimonio inmobiliario del Grupo Masa, formaliza así su transformación en sociedad cotizada tras medio siglo de trayectoria vinculada al sector de la promoción y gestión de activos. Por tanto, se convierte así en la undécima empresa que accede al BME Scaleup en 2025, el segmento de crecimiento de Bolsas y Mercados Españoles (BME) destinado a compañías en expansión. 

La historia de Masa Rental está directamente vinculada al Grupo Masa, fundado en 1973 por la familia Quesada Mendiola en Santa Pola. Durante más de cinco décadas, el grupo ha desarrollado actividad en promoción, construcción y venta de viviendas residenciales, consolidando su presencia en el litoral alicantino y en distintas localidades del territorio nacional. La creación de la socimi es el resultado de una reestructuración interna iniciada en 2024, destinada a concentrar la actividad patrimonial y hotelera bajo una única entidad.

El proceso se formalizó con la escisión parcial de Masa Capital, S.L., sociedad matriz del grupo, y la constitución de Masa Rental, S.L. el 3 de diciembre de 2024. Posteriormente, la nueva sociedad absorbió diversas filiales patrimoniales y hoteleras, entre ellas Manoli Hoteles Alicante, Unión Intercontinental, Hijos de Justo y Manoli y Quemen Gestión de Inmuebles. La transformación en sociedad anónima (S.A.) se completó en julio de 2025, cuando se adoptó también el régimen fiscal especial de socimi. Así, su consejo de administración está presidido por Justo Antonio Quesada Mendiola, quien actúa además como consejero delegado. Junto a él forman parte del órgano de gobierno sus hermanos Manuel, Cristina y María José Quesada Mendiola. El grupo mantiene así la estructura familiar que ha caracterizado su gestión desde sus orígenes.

Una cartera de 65 activos

Según el Documento Inicial de Acceso al Mercado presentado ante BME, la cartera de Masa Rental está valorada en 109,79 millones de euros a 31 de octubre de 2024, cifra que asciende a 113,35 millones tras las adquisiciones realizadas en 2025. El informe de valoración fue elaborado por la firma Valoraciones Mediterráneo (Valmesa). De esta forma, la socimi cuenta con 65 activos inmobiliarios, que suman un total de 120 referencias, repartidos entre Alicante (71%), Región de Murcia (23%), Madrid (2%), Valladolid (2%), Barcelona (1%) y Albacete (1%). La ocupación media se sitúa en el 62%.

La composición de la cartera refleja la orientación hacia activos diversificados: locales comerciales (35%), viviendas (31%), suelos urbanos (25%), garajes (3%) y hoteles o apartahoteles (3%). En el caso de la provincia de Alicante, la concentración es especialmente significativa, tanto por número de inmuebles como por su valor.

Reordenación y próximos pasos

La salida a BME Scaleup se produce tras un proceso de reordenación societaria que ha unificado bajo Masa Rental las líneas patrimonial y hotelera del grupo. Estaba previsto que antes del cierre del ejercicio 2025 se ejecute la fusión por absorción de Manoli Construcciones, Promociones y Ventas Masa, S.A.U., operación que se encuentra pendiente de la aprobación de un plan urbanístico relativo a un solar en el que se proyecta un hotel de la cadena B&B.

El aplazamiento de esta fusión también obedece a la regularización registral de seis viviendas cuya titularidad estaba pendiente de actualización. Una vez completado este proceso, la integración permitirá que Masa Rental consolide la propiedad directa de todos sus activos.

En el ámbito financiero, la compañía realizó en septiembre de 2025 una aportación de socios de 11,4 millones de euros mediante capitalización de créditos, sin modificación del capital social. Cada uno de los cuatro accionistas (Solway Capital, Springdream, Harbour Island y Maquemen) contribuyó con 2,85 millones de euros. Esta operación reforzó los recursos propios de la sociedad de cara a su incorporación al mercado.

Durante 2025, Masa Rental incorporó nuevos inmuebles a su cartera, entre ellos un local comercial en la calle Goya de Madrid, adquirido por 3,5 millones de euros, y varias viviendas en Alicante y Murcia. La compañía también ha completado la venta de tres bungalows procedentes de su actividad promotora histórica.

El modelo de negocio se centra en la inversión y gestión de activos inmobiliarios destinados al arrendamiento, tanto residencial como comercial y hotelero. El objetivo de la compañía es obtener rentas estables a largo plazo a través de una cartera diversificada y de la gestión eficiente de los inmuebles.