MURCIA. La Región de Murcia muestra en estos momentos un mercado inmobiliario "dinámico", donde se aprecia la "confianza del sector promotor". Así lo plantea David Martínez, presidente de REBUILD y director de Desarrollo Inmobiliario en Merlin Properties, que tras ejercer como ponenetes en el clico de innovación en construcción Building Revolution ha analizado a preguntas de Murcia Plaza la realidad de la vivienda en la Comunidad, donde las crecientes oportunidades chocan con las complicaciones estructurales que afronta el sector, pues "mientras no se logre incrementar de forma significativa la producción de vivienda, es previsible que la tensión sobre los precios continúe".
-¿En qué estado se encuentra en estos momentos el sector inmobiliario?
-El sector atraviesa un momento de gran actividad y de elevada demanda, pero también de importantes retos estructurales. Existe una clara necesidad de incrementar la oferta de vivienda para responder al crecimiento de los hogares y facilitar el acceso, especialmente a los jóvenes. Al mismo tiempo, el sector está inmerso en una profunda transformación basada en la industrialización, la digitalización y la sostenibilidad.
-¿Cómo se visualiza desde el punto de vista de los promotores? ¿Y desde el comprador?
-Los promotores afrontan un escenario de oportunidades, aunque condicionado por el incremento de costes, la escasez de suelo finalista y la lentitud administrativa. Desde el punto de vista del comprador, la principal preocupación sigue siendo el acceso a una vivienda a precios asequibles en un contexto de oferta insuficiente.
La industrialización será clave para reducir plazos, mejorar la calidad y aumentar la capacidad productiva del sector"
-¿Cuáles son los principales problemas que enfrenta el sector en estos momentos?
-El mayor desafío es el desequilibrio entre la oferta y la demanda. A ello se suman la falta de suelo desarrollado, la complejidad de los procesos administrativos, la escasez de mano de obra cualificada y la necesidad de mejorar la productividad del sector para construir más viviendas en menos tiempo.
-¿Qué soluciones se plantean?
-La respuesta pasa por aumentar la producción de vivienda mediante una mayor colaboración público-privada, agilizar la gestión urbanística y apostar por modelos constructivos más eficientes. La industrialización será clave para reducir plazos, mejorar la calidad y aumentar la capacidad productiva del sector.
-¿Qué papel puede jugar la construcción industrializada en el mercado inmobiliario?
-Puede convertirse en uno de los grandes motores de transformación del sector. Permite construir de forma más rápida, sostenible y con mayor control de calidad, además de hacer más atractiva la actividad para nuevos profesionales y responder con mayor eficacia a la creciente demanda de vivienda.
Mientras no logremos incrementar de forma significativa la producción de vivienda, es previsible que la tensión sobre los precios continúe"
-¿Podemos decir que la construcción industrializada es una realidad inminente o un plan de futuro?
-Es una realidad que ya está implantándose en numerosos proyectos, aunque todavía tiene un amplio recorrido por delante. Hemos dejado atrás la fase de concepto para entrar en una etapa de consolidación que marcará el futuro de la edificación en España.
-¿Qué análisis hace de la evolución de los precios hasta ahora y cuáles son las expectativas para los próximos meses y años?
-Los precios continúan reflejando un problema de escasez de oferta frente a una demanda que se mantiene sólida. Mientras no logremos incrementar de forma significativa la producción de vivienda, es previsible que la tensión sobre los precios continúe, aunque con diferencias según los territorios.
-¿Hacia dónde avanza la demanda en el sector inmobiliario?
-La demanda busca viviendas más eficientes, sostenibles y adaptadas a nuevos estilos de vida. También crece el interés por el alquiler, la rehabilitación y soluciones residenciales que incorporen mayor calidad constructiva, eficiencia energética y servicios asociados.
La Región de Murcia presenta un mercado dinámico y con un importante potencial de crecimiento"
-¿Cómo observa el mercado inmobiliario de la Región de Murcia?
-La Región de Murcia presenta un mercado dinámico y con un importante potencial de crecimiento. Su desarrollo económico, su atractivo residencial y la capacidad de sus empresas convierten a la Región en un territorio con grandes oportunidades para impulsar vivienda, innovación e industrialización.
-¿Hace falta construir más vivienda en la Región de Murcia?
-Sí. Como ocurre en buena parte de España, es necesario aumentar la oferta para responder a la demanda existente y facilitar el acceso a la vivienda. La clave no es solo construir más, sino hacerlo con mayor rapidez, calidad y eficiencia.
El número de visados de obra nueva creció un 34% en la Región de Murcia durante 2025 con 4.437 en total. ¿Qué valoración puede realizar?
Es una noticia muy positiva porque demuestra el dinamismo del mercado murciano y la confianza del sector promotor. No obstante, este crecimiento debe mantenerse en el tiempo y venir acompañado de medidas que permitan acelerar la ejecución de los proyectos y aumentar la disponibilidad efectiva de viviendas.
-¿Por qué son importantes citas empresariales como Building Revolution?
-Porque son espacios donde se comparten soluciones, se generan alianzas y se acelera la transformación del sector. La innovación, la industrialización y la colaboración entre todos los agentes son imprescindibles para responder al gran reto de la vivienda, y encuentros como Building Revolution contribuyen decisivamente a ello.
David Martínez fue el ponente invitado a la séptima jornada de Building Revolution, un ciclo de innovación en construcción organizado por el Gobierno regional, a través del Instituto de Fomento de la Región de Murcia (INFO), en colaboración con la Federación Regional de Empresarios de la Construcción de Murcia (FRECOM) y el Centro Tecnológico de la Construcción de la Región de Murcia (CTCON).
