VALÈNCIA. El centro comercial Bonaire cambia finalmente de manos. La socimi Castellana Properties, que negociaba la compra del recinto ubicado en Aldaia con su propietaria, la francesa Unibail-Rodamco-Westfield (URW), ha comunicado este martes al mercado el cierre de la transacción por 305 millones de euros. La operación, así pues, se ha concretado de forma definitiva tras varios meses de retraso debido a los daños provocados por la Dana en el espacio comercial.
Las negociaciones para la compraventa del activo, de hecho, se iniciaron tiempo antes de la riada, aunque se demoraron para poder evaluar los efectos del temporal. En ese tiempo, tanto Castellana Properties, controlada al 99% por el fondo sudafricano Vukile, como URW reiteraron que seguían interesadas en alcanzar un acuerdo, y de hecho a finales de enero la socimi explicaba en un comunicado que las conversaciones para la compra de Bonaire continuaban su curso. Una transacción que, finalmente, está previsto que se haga efectiva este jueves 13 de marzo al mismo precio al que estaba tasado el centro comercial en un inicio.
Con este movimiento, Castellana Properties adquiere 55.800 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) en una operación que considera una "incorporación significativa" y que incrementa su portfolio hasta los veinte activos, con una SBA total de 518.719 metros cuadrados y un valor de la cartera de 1,6 millones de euros. La compra de Bonaire se financiará con un préstamo hipotecario a siete años con CaixaBank, y ofrece una rentabilidad de entrada del 6,96% sobre el ingreso operativo neto (NOI) que incluye los costes de transacción. URW proporcionará una garantía de NOI por un período de 18 meses.
Estrategia
En su comunicado emitido al mercado, Castellana Properties explica que la transacción se enmarca dentro de su estrategia de compra de “centros dominantes en ciudades regionales” y sitúa a Bonaire “entre los diez principales” espacios comerciales de España. Además, indica que el recinto cuenta con un “nivel excepcional de ventas” de aproximadamente 4.000 euros por metro cuadrado, y un flujo de visitantes de 11,5 millones “muy por encima de los promedios del mercado”.
La socimi también destaca que el espacio comercial de Aldaia posee “un potencial adicional de ampliación de aproximadamente 10.000 metros cuadrados” que está “siendo evaluado”, así como que su incorporación representa “una oportunidad atractiva para reinvertir los ingresos obtenidos” de su inversión “en Lar España Real Estate Socimi”.
El CEO de Castellana Properties, Alfonso Brunet, ha expresado que esta operación representa un “gran salto hacia adelante” en su estrategia y posicionamiento dentro del sector, y ha expuesto que se ha seguido “muy de cerca” la situación acontecida en la provincia de Valencia por la Dana y “ayudado en todo lo que ha sido posible”.
Dentro del portfolio de la entidad ya había presentes dos activos comerciales en la Comunitat Valenciana, aunque ninguno de ellos estaba ubicado en la provincia de Valencia. Por un lado, Castellana Properties es propietaria del centro comercial Habaneras de Torrevieja, uno de los primeros activos que adquirió en España. Por otro, es dueña de la Ciudad del Transporte, ubicada en Castellón.
Estimación de ingresos
Castellana Properties acompaña el comunicado remitido al mercado con una estimación de los ingresos previstos para los próximos años. En este sentido, contempla unos ingresos por alquiler y refacturaciones de casi 28,4 millones de euros para el primer ejercicio, que finalizaría en marzo de 2026, y de 28,8 millones para el segundo, que acabaría en el mismo mes de 2027.
El ingreso neto del activo ascendería a 21,9 millones de euros en 2026 y a 22,2 millones de euros en 2027. A su vez, y de acuerdo siempre con las previsiones de la socimi, ello conduciría a un beneficio disponible para distribución de 16,04 millones de euros para 2026 y de 16,4 millones de euros en 2027.
Reapertura
El centro comercial Bonaire, que cuenta con una tasa de ocupación del 98%, reabrió el pasado 13 de febrero tras completarse las reparaciones necesarias para su correcto funcionamiento debido a la Dana, una catástrofe natural que mantuvo el espacio cerrado durante tres meses y medio y que dañó sus establecimientos e inundó el aparcamiento subterráneo.
Las reparaciones pendientes de acometer en el centro comercial de Aldaia, cuyo coste no asumirá Castellana Properties, están relacionadas principalmente con su parking subterráneo, y se prevé que queden terminadas a mediados de este año.
