El precio de la vivienda en Cartagena sigue encareciéndose mes a mes. Una tendencia que se reproduce en toda España y que se ha convertido en la principal preocupación de los españoles. En la ciudad portuaria, el precio de la vivienda aumentó un 19,9 % de media en el municipio y un 21% en el casco urbano. Actualmente, el precio es de 1.605 €/m2, solo un 12% menos que en el punto álgido de la burbuja inmobiliaria que explotó a finales de la primera década de siglo, según el último informe del portal inmobiliario Idealista.

Las zonas que más se han encarecido son Ciudad Jardín y Los Nietos. En el caso del barrio, el precio es de 1.939 €/m2 tras encarecerse un 36,6%, tocando su máximo histórico de los registros del portal inmobiliario. Por su parte, en Los Nietos el precio ha subido un 37,9%, marcando 1.348 €/m2 el precio de la vivienda (máximo histórico en los registros de Idealista). En la Alameda ya cuesta una vivienda 1.756 €/m2, ligeramente más barato (3,3%), que su máximo histórico que data del pasado mes de diciembre.

Hay que señalar que ni Cabo de Palos ni el casco antiguo aparecen en el último informe de Idealista, lo que significa que no hay suficientes viviendas disponibles como para establecer un precio medio. Otra de las zonas más caras es Isla Plana, que ya cuesta 2.675 €/m2, tras encarecerse un 26,7%.

Todo ello redunda en un aumento de la presión en el mercado inmobiliario en la Región. Según el último informe de Metrovacesa, la Región de Murcia se encuentra en una fase de fuerte expansión de la demanda residencial, impulsada por el crecimiento demográfico y la llegada de población extranjera. Sin embargo, el ritmo de construcción de vivienda nueva continúa muy por debajo de las necesidades reales del mercado.

Revela Metrovacesa que en los últimos doce meses se han creado 9.100 nuevos hogares en la provincia, mientras que el número de viviendas iniciadas se sitúa en 3.900 visados de obra nueva. Esto supone que la oferta cubre únicamente el 43,5 % de la demanda real generada.

“Este desajuste no es coyuntural. En los últimos cuatro años, la diferencia acumulada entre creación de hogares y nueva oferta supera las 23.000 viviendas. Al ritmo actual de producción, serían necesarios cerca de seis años de construcción para absorber completamente esta brecha, incluso en un escenario sin crecimiento adicional de la demanda”, apunta el informe.

Precios en fuerte crecimiento

Como consecuencia de esta combinación de crecimiento demográfico, dinamismo del mercado y limitada producción de vivienda nueva, el precio medio de la vivienda en la Región de Murcia se sitúa actualmente en 1.700 €/m² según la promotora, tras registrar un incremento interanual del 23,3 %, claramente por encima del crecimiento medio registrado en los dos últimos años en el conjunto del mercado residencial español.

A pesar de esta fuerte subida, el nivel de precios se mantiene todavía ligeramente por debajo del máximo alcanzado en el ciclo anterior, cuando en 2006 el valor medio llegó a situarse en 1.780 €/m².