El precio de la vivienda en Cartagena sigue encareciéndose en los principales puntos urbanos de la ciudad. El coste de la vivienda en la Alameda, casco antiguo y Ciudad Jardín se encarece mes a mes y toca ya el máximo histórico según el registro de Idealista, uno de los principales portales inmobiliarios del país.
En el casco antiguo, la principal zona del casco urbano de la ciudad portuaria, el precio de la vivienda se encareció un 22,3% el pasado mes de junio, costando actualmente 2.381 €/m2, precio máximo histórico de los registros de Idealista. Por su parte, en Ciudad Jardín, el encarecimiento ha sido del 25%, costando 1.972 €/m2 actualmente.
El principal problema sigue siendo la escasez de oferta existente en la ciudad. Si miramos a la costa, la escasez se acentúa y, por ello, se multiplica el precio. En Mar de Cristal e Islas Menores, el precio se ha encarecido un 45%. Son zonas costeras y el propietario que pone a la venta juega con el hecho de que no suele ser primera residencia. Actualmente el precio es de 2.358 €/m2, un 42,5% que hace un año.
“La situación de la vivienda en España ahora es complicada. En unos años será una crisis en toda regla con el aumento de población, nacionalizaciones y regularización de inmigración aprobadas. La situación de la vivienda es tan complicada porque se ponen trabas a la oferta y se encarece la construcción con reglas absurdas”, explicaba en Murcia Plaza el economista Daniel Lacalle. “Uno de los principales factores que ha hecho la vivienda más cara ha sido la locura de obligar a que todas las promociones tengan un porcentaje de vivienda protegida, algo que ha encarecido dramáticamente el coste y empeorado la situación del parque”, añade Lacalle.
El escenario es preocupante y desde FRECOM, la patronal de la construcción, han reclamado un gran Pacto de Estado por la Vivienda esta semana, "serio, a largo plazo, con medidas concretas, con financiación, con seguridad jurídica y con una rebaja fiscal real", y ha reivindicado como medida urgente la bajada del IVA de la primera vivienda del 10% al 4%, al tratarse de un bien de primera necesidad.
El presidente de Frecom, José Hernández, recordaba que casi un tercio del precio de una vivienda son impuestos y que, según el Instituto de Estudios Económicos, España es el segundo país de la OCDE que más grava la vivienda en propiedad, solo por detrás de Italia, con un tipo marginal efectivo del 30,3% frente al 6,5% de media europea. A su juicio, desmontar la cadena fiscal que grava la vivienda —IVA, transmisiones, actos jurídicos documentados, licencias y tributos al promotor— permitiría reducir el precio final cerca de un 20%. "La vivienda no la encarece la demanda. La vivienda la encarecen los impuestos y la falta de oferta", ha señalado.
