El Ayuntamiento de Cartagena ha dado un nuevo paso, y último, para la expropiación forzosa de solares en el casco histórico en el caso de que los propietarios no procedan a la construcción de inmuebles, con la publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) de la notificación de incumplimiento de la obligación de edificar en 37 de ellos. En total, 115 propietarios han sido requeridos por no haber desarrollado las construcciones previstas en estos terrenos, ubicados en calles como San Diego, Honda, Aire, Salitre, Canales, Alcolea, Cuatro Santos y Caballero, entre otras. Antes de este paso se había tratado de contactar con los dueños por notificación electrónica y carta certificada. Este trámite es, por tanto, el último antes de iniciar el proceso de expropiación forzosa, en aplicación de la Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región de Murcia, que obliga a los propietarios a edificar en los plazos establecidos para evitar la degradación urbana y la especulación con el suelo.

Con la publicación en el BORM, se abre un período de información pública de 20 días en el que los propietarios y demás titulares de derechos sobre los solares pueden presentar alegaciones. De manera simultánea, se les concede un trámite de audiencia de 15 días para exponer su situación antes de que el Ayuntamiento emita la resolución definitiva.

Una vez finalizados estos plazos, el Consistorio tendrá un máximo de dos meses para declarar formalmente el incumplimiento y dar paso a los siguientes procedimientos previstos en la normativa.

Si el Ayuntamiento confirma el incumplimiento de la obligación de construir, la resolución será inscrita en el Registro de la Propiedad, donde quedará reflejado que el solar está sujeto a un procedimiento de venta forzosa. Además, se realizará una tasación oficial de los terrenos conforme a la normativa estatal.

Pérdida de un 25% en el valor del solar y hasta un 50% del mismo

El siguiente paso será la subasta pública de los solares en un plazo máximo de seis meses. En esta licitación, el precio inicial será el 100% del valor de tasación. Del importe obtenido, el 75% será entregado al propietario, descontando los gastos administrativos y posibles sanciones, mientras que el 25% restante corresponderá a la administración.

En caso de que la primera subasta quede desierta, se celebrará una segunda en el plazo de otros seis meses, con una reducción del 25% en el precio inicial. Si tampoco hay compradores, el Ayuntamiento tendrá la opción de adquirir los solares para el patrimonio municipal de suelo.

Si después de estos intentos no se ha conseguido la venta, la declaración de incumplimiento quedará sin efecto en el Registro de la Propiedad, pero los propietarios seguirán estando sujetos a la normativa urbanística vigente.

El concejal de Urbanismo, Diego Ortega, ha sido el encargado de firmar el decreto de incoación de los expedientes con el objetivo revitalizar el centro histórico, acabar con la imagen de solares vacíos y garantizar que los propietarios cumplan con su deber de edificar.