La remodelación del Nuevo Teatro Circo de Cartagena espera dar un importante paso antes de que termine el año 2026. Según explican fuentes del Ayuntamiento, la redacción del proyecto, encargada a una UTE (integrada por PITARCH, MEII y SOCOTEC) se entregará a final de año y con ello podrán licitarse las obras en 2027. Con todo, la reapertura no se producirá antes de 2030, ya que la reforma se espera que dure un mínimo de tres años. Si se cumplen los mejores pronósticos, serían 6 años sin el Teatro Circo de Cartagena. Desde el cierre en 2024, Cartagena carece de un recinto cultural público, ya que el Cine Central, adquirido por la Comunidad Autónoma en 2016, aún no tiene proyecto viable de reforma.
"Desde el Ayuntamiento de Cartagena adjudicamos la redacción del proyecto de reforma integral del Nuevo Teatro Circo y la dirección de las futuras obras a una UTE, integrada por PITARCH, MEII y SOCOTEC, por un importe de 417.000 euros, IVA no incluido. Es una actuación ambiciosa con la que queremos transformar por completo el Teatro Circo. No queremos limitarnos a realizar reparaciones sino que la intención de la alcaldesa es que Cartagena cuente con un teatro moderno, versátil y preparado para las necesidades de las artes escénicas de las próximas décadas", señalan desde el Ayuntamiento de Cartagena.
La intervención contempla la renovación de la caja escénica, los camerinos y las instalaciones, mejoras de accesibilidad y seguridad, y un sistema que permita adaptar el patio de butacas a diferentes formatos. También se transformará el vestíbulo en un espacio polivalente.El presupuesto estimado de la reforma ronda los 9 millones de euros y el plazo de ejecución previsto es de tres años. "Antes de fin de año nos tienen que entregar el proyecto, para analizarlo y, en base a eso, poder iniciar la licitación de las obras", apuntan desde el Ayuntamiento.
La propuesta de compra del Teatro Circo justificaba la adquisición para mantener su actividad cultural, pero no concretaba las necesidades de reforma del inmueble ni el coste de su rehabilitación. Según. Según consta en el citado informe, el Ayuntamiento de Cartagena recurrió al tramo más alto de las valoraciones del Teatro Circo para alcanzar el precio pactado con su propietaria, Sonora Producciones, SL. Así lo recoge la propuesta de adquisición firmada el 28 de diciembre de 2021, que fijaba en 1,25 millones de euros la compra del inmueble, su equipamiento y el valor atribuido al negocio. La operación se justificó por la necesidad de disponer de un teatro municipal que complementara El Batel y permitiera continuar la programación cultural del recinto.
El informe de Intervención situó el valor conjunto entre 990.738,12 y 1.254.873,38 euros. El precio acordado que recoge la propuesta quedó, por tanto, a 4.873,38 euros del máximo. El documento explica que, después de que la empresa redujera sus pretensiones, especialmente sobre el mobiliario, la maquinaria y las instalaciones, las valoraciones debían tomarse "en las más altas hasta alcanzar el valor pactado equivalente a 1.250.000,00 €".
Una de las principales diferencias entre las cifras aportadas por la propiedad y las utilizadas por el Ayuntamiento afectaba al equipamiento. La empresa presentó una valoración de 281.527,91 euros para los muebles, la maquinaria y los utensilios necesarios para las representaciones y proyecciones. La valoración independiente situó el equipamiento en unos 55.800 euros, frente a los 281.500 que había calculado la propiedad.
Según el informe de Intervención, la auditoría cuestionó el método empleado por la propiedad porque confundía el coste de sustituir bienes usados por otros nuevos con el valor de mercado de esos bienes usados. Tampoco pudo aplicarse el cálculo basado en su valor contable, descontando amortización y depreciación, porque la mercantil no presentó la información solicitada. La sociedad argumentó que sus registros contables no reflejaban el valor funcional y de mercado del equipamiento, por lo que finalmente se utilizó una tasación pericial independiente.
El edificio también contaba con valoraciones distintas. La arquitecta municipal lo tasó en 1.045.014 euros en febrero de 2021, con una tolerancia del 10% que situaba el intervalo admisible entre 940.513 y 1.149.516 euros. La tasación de Tecnitasa, de octubre de 2020, ascendía a 1.031.136,12 euros y quedaba dentro de ese margen. Sin embargo, la de Arco Valoraciones, actualizada en abril de 2021, lo elevaba a 1.739.604,99 euros, fuera de la horquilla municipal. La propuesta señala que la arquitecta mantuvo su valoración tras recibir este último informe. Para calcular el valor del inmueble, los servicios municipales utilizaron seis ofertas de locales obtenidas de portales inmobiliarios, al no disponer de transacciones reales comparables. La superficie considerada fue de 2.243 metros cuadrados construidos, de los que 1.487 correspondían al teatro y 756 al acceso y la cafetería.
A la valoración del edificio y sus equipos se añadió la del fondo de comercio, es decir, el valor atribuido a una actividad asentada en la ciudad, con trayectoria y público. La auditoría no pudo cuantificar este concepto por falta de información suficiente y fue Intervención la que elaboró después una estimación con los datos facilitados por la empresa.
El cálculo tomó como referencia los ejercicios 2017, 2018 y 2019, excluyendo 2020 y 2021 por la distorsión provocada por la pandemia. Los ingresos brutos medios ascendían a 217.953,85 euros anuales y los gastos estimados a 203.296,81 euros, con una diferencia de 14.657,04 euros. Intervención multiplicó esa cantidad por tres años y estableció un máximo de 43.971,12 euros por fondo de comercio.
La continuidad de la actividad cultural fue uno de los argumentos centrales de la operación. La memoria de Cultura defendía la necesidad de un espacio de tamaño intermedio para acoger obras de teatro, conciertos, cine, festivales, actividades educativas y actos de asociaciones. También recordaba que el Ayuntamiento ya arrendaba el Teatro Circo para parte de su programación y justificaba la adquisición directa por la especial idoneidad del recinto.
La propuesta establecía expresamente que se compraba para destinarlo "a la misma actividad cultural y de representación artística". En esa documentación no figuraba un presupuesto de rehabilitación integral ni una previsión económica de las obras que pudiera necesitar posteriormente.
