El desarrollo urbanístico de Los Belones Este (LB-2) da un nuevo paso después de años de tramitación. El Ayuntamiento de Cartagena ha acordado someter a información pública durante 30 días hábiles la documentación correspondiente a la Evaluación de Impacto Ambiental Ordinaria del Proyecto de Urbanización del Plan Parcial, promovido por Gestión de Inversión Familiar, S.L.
Es este un proyecto cuyo Plan Parcial fue aprobado en 2006 y cuya primera urbanización quedó archivada en 2014. La nueva propuesta contempla 705 viviendas, una zona comercial y seis fases de urbanización, en unos terrenos sobre los que las administraciones ya analizaron en 2024 posibles afecciones al Mar Menor, cauces, inundabilidad y biodiversidad.
El trámite fue acordado mediante decreto del concejal delegado del Área de Presidencia, Urbanismo e Infraestructuras de 7 de julio de 2026 y afecta a un sector de 344.481,71 metros cuadrados situado al este del núcleo urbano de Los Belones.
El proyecto contempla la urbanización del sector en seis fases, con las conexiones generales de los servicios previstas en la primera etapa. La documentación técnica incluye las redes viarias, espacios libres, saneamiento, pluviales, abastecimiento de agua y telecomunicaciones.
La actuación prevé 705 viviendas, además de una superficie comercial de 2.489,27 metros cuadrados. El proyecto calcula una superficie máxima construible residencial de 70.894,66 metros cuadrados y establece una previsión de cuatro habitantes por vivienda para dimensionar las necesidades de abastecimiento.
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Un proyecto diseñado hace casi 20 años
El desarrollo tiene detrás una larga historia. El proyecto original fue planteado hace cerca de dos décadas y, según publicó La Verdad hace tres años, había sido trabajado inicialmente por el gabinete de arquitectos de Bernardino García.
Aquella propuesta contemplaba entonces una superficie de unos 293.000 metros cuadrados y alrededor de 600 viviendas, distribuidas en diferentes tipologías. El diseño incluía chalets unifamiliares con parcela, grupos de viviendas adosadas y bloques de pisos, además de espacios libres y zonas comunes.
Entre los elementos previstos figuraba una plaza mayor en el centro de la urbanización, concebida como un espacio de encuentro con locales comerciales en planta baja y edificios de dos alturas. Los terrenos se sitúan a la salida de Los Belones por la calle Mayor, en el entorno de la iglesia, la rotonda de acceso desde la autovía de La Manga y la carretera que conduce hacia Mar de Cristal.
El proyecto que ahora vuelve a tramitarse ha evolucionado respecto a aquella propuesta inicial y eleva la superficie del sector hasta los 344.481,71 metros cuadrados y la capacidad residencial hasta las 705 viviendas.
Una urbanización dividida en seis fases
Las obras de urbanización tienen un presupuesto de ejecución material de 9,78 millones de euros. El proyecto se divide en seis fases debido, según la memoria, a las características y el tamaño de la inversión.
La división permitirá acompasar las obras de urbanización con las de edificación. La primera fase deberá resolver las conexiones generales de agua, saneamiento, pluviales, electricidad y el resto de servicios necesarios para garantizar el desarrollo del conjunto del sector.
El documento señala que en el entorno ya existen infraestructuras de abastecimiento de agua, alcantarillado, pavimentación y energía eléctrica, que serán aprovechadas para conectar los nuevos servicios.
El proyecto también contempla zonas verdes, espacios libres y recorridos peatonales, con medidas destinadas a eliminar barreras para personas con movilidad reducida y a crear espacios de paso, recreo y estancia entre las diferentes manzanas.
Un expediente ambiental que arrancó en 2023
La novedad de este trámite es que la evaluación ambiental no comienza ahora. El expediente ya estaba en marcha hace dos años y medio.
El 18 de enero de 2024, el jefe del Departamento de Planificación Ambiental del Ayuntamiento emitió un informe sobre la documentación presentada por la promotora en noviembre de 2023. En aquel momento, el Ayuntamiento determinó que el proyecto debía tramitarse inicialmente mediante el procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental Simplificada, al encontrarse los proyectos de urbanización entre los supuestos incluidos en el anexo II de la Ley 21/2013.
El informe municipal consideró que el documento ambiental presentado cumplía los requisitos exigidos por la legislación y que no procedía inadmitir el proyecto. A partir de ahí se inició la fase de consultas a las administraciones y entidades que podían verse afectadas.
La Confederación Hidrográfica del Segura fue incluida por la posible afección a cauces públicos y al régimen de corrientes. También fueron consultadas la Secretaría de Estado de Medio Ambiente y la Oficina Técnica del Mar Menor por la posible incidencia del desarrollo en proyectos incluidos en el Marco de Actuaciones Prioritarias para Recuperar el Mar Menor (MAPMM).
Por parte de la Comunidad Autónoma se plantearon consultas relacionadas con las carreteras, el Plan de Ordenación Territorial de la Cuenca Vertiente del Mar Menor, el cambio climático, la biodiversidad y la posible afección a fauna protegida y espacios naturales protegidos.
También fueron llamados al procedimiento Ecologistas en Acción, ANSE, la FAVCAC y la Asociación de Vecinos de Los Belones, que figuran expresamente en el informe de enero de 2024 como organizaciones y colectivos interesados a consultar.
De la evaluación simplificada a la ordinaria
El expediente llega ahora a una nueva fase con la apertura de la información pública de la Evaluación de Impacto Ambiental Ordinaria. El documento de 2024 permite constatar que el procedimiento ambiental llevaba ya recorrido desde finales de 2023, aunque entonces se había planteado como evaluación simplificada.
Lo que sí queda acreditado es que el proyecto lleva años de recorrido urbanístico y ambiental. El Plan Parcial fue aprobado definitivamente en 2006; el primer proyecto de urbanización recibió aprobación inicial en 2008, pero aquel expediente acabó caducando y archivándose en 2014. En 2017 se retomó la actuación con una modificación del Programa de Actuación y un nuevo planteamiento dividido en seis fases.
Ahora, casi dos décadas después de la aprobación del Plan Parcial, Los Belones Este vuelve a avanzar en su tramitación, con un proyecto que contempla 705 viviendas, zona comercial, nuevas calles, zonas verdes y las infraestructuras necesarias para urbanizar los más de 344.000 metros cuadrados del sector.
