MURCIA. La subida de los tipos de interés en Europa, como medida para combatir la inflación por parte del Banco Central Europeo, sigue presionando a la baja el número de hipotecas en España, y en particular en la Región. En el mes de junio, la caída fue del 24% respecto al mismo mes del año anterior, según datos presentados por el Consejo General del Notariado. Todo ello se une a un dato que llama la atención: solo se financian mediante una hipoteca el 30,8% de las compraventas firmadas en el mes de junio en la Región. Todo ello en un contexto complicado para el sector inmobiliario, que, según los datos manejados por los notarios, registró una caída en la compraventa de viviendas cercana al 3% respecto a junio de 2022.
A nivel nacional, en junio de 2023, con respecto a junio de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 14,5% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 25,8%. En cuanto al número de compraventas firmadas, las operaciones realizadas disminuyeron un 14,5% interanual, hasta alcanzar las 61.414 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.600 €/m², registrándose un descenso del 2,6%. En la Región, sin embargo, este aumentó un 0,6% (983 euros). Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 13,8% interanual, alcanzando las 47.369 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 16,7% hasta llegar a las 14.045 unidades. En la Región, la caída en la venta de pisos disminuyó un 9,4%, mientras que las viviendas unifamiliares aumentaron un 11%. La escasez de pisos, tanto en venta como en alquiler, sigue siendo uno de los problemas a resolver por las distintas administraciones en la próxima legislatura.
Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 1,2%, hasta alcanzar los 1.796 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.256 €/m², registrando un descenso del 6,3%. Fruto de la escasez de pisos mencionada, se puede explicar el aumento del precio del metro cuadrado en la Región, que registró un 5,8%. Por su parte, la vivienda unifamiliar registró un descenso en el precio del metro cuadrado del 5,7%.
Por comunidades, la compraventa de vivienda solo creció en Asturias (3,0%) y se redujo en las 16 comunidades restantes. Las CC.AA. que decrecieron menos que la media nacional fueron: Galicia (-5,5%), Extremadura (-8,0%), Aragón (-8,3%), Castilla y León (-8,3%), Castilla-La Mancha (-10,3%), Navarra (-10,5%), Cantabria (-13,7%), Comunidad Valenciana (-13,7%) y Cataluña (-14,0%). Los descensos que se ubicaron por debajo de la media se registraron en las CC.AA. restantes: el País Vasco (-14,6%), Andalucía (-15,8%), Madrid (-18,1%), La Rioja (-29,6%), Baleares (-29,8%) y Canarias (-30,1%).
En España el precio del m² bajó un 2,6% interanual. En ocho autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las nueve restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (15,2%), Baleares (10,3%) y Canarias (10,0%). Mientras tanto, se registraron subidas más moderadas en Extremadura (6,4%), Andalucía (4,3%), Madrid (3,5%), Comunidad Valenciana (1,5%). Los precios de la vivienda registraron retrocesos en La Rioja (-19,3%), Castilla y León (-16,8%), Navarra (-11,4%), Cantabria (-5,7%), el País Vasco (-4,9%), Galicia (-4,7%), Asturias (-1,2%), Aragón (-1,2%) y Cataluña (-0,4%).
Tampoco mejoró el escenario en cuanto al número de hipotecas firmadas en el resto de España. En junio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 25,8% interanual, hasta las 26.380 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 4,5% interanual, alcanzando los 147.227 € en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 70,5% del precio, mientras que en la Región de Murcia el préstamo hipotecario supuso el 75,5% de la vivienda. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no registraron subidas en ninguna autonomía. Sin embargo, decrecieron menos que la media nacional: Asturias (-11,3%), el País Vasco (-19,0%), Galicia (-21,4%), Castilla y León (-21,9%), Castilla-La Mancha (-22,2%), Canarias (-22,6%), Extremadura (-24,2%) y Aragón (-24,9%). Los descensos superaron el -25,8% de la media nacional en las 8 autonomías restantes: Cantabria (-32,5%), Navarra (-30,2%), Baleares (-28,7%), Comunidad Valenciana (-28,3%), Cataluña (-27,6%), La Rioja (-27,4%), Madrid (-27,1%) y Andalucía (-26,5%).
