La vivienda usada sigue al 'rojo vivo' en la Región: el metro cuadrado ya supera los 1.100 euros

CARTAGENA. La vivienda sigue escalando puestos como uno de los 'tesoros' del ciudadano de la Región. El precio de la vivienda usada en la Región de Murcia subió un 2,9% durante el último año y, con esta subida el metro cuadrado se queda en 1.103 euros, según el último informe de precios del portal inmobiliario idealista.

Murcia registra una subida del 2,6% durante los últimos doce meses que deja el precio en 1.102 euros por metro cuadrado. En el último mes, en cambio, el precio descendió un 1%. En Cartagena, el metro cuadrado se encuentra en los 1.153 euros pese a descender un 0,7%. Los municipios de la Región que experimentan mayores subidas de precio son Calasparra, con un aumento espectacular del 78,9%,  San Pedro del Pinatar (13,1%), Fortuna (12,5%) y San Javier (11,8%). Por el contrario, Yecla es el municipio murciano de los analizados por idealista en el que más decrecieron las expectativas de los vendedores (-13,1%). La Manga tiene el mercado más exclusivo de la Región (1.660 euros por metro cuadrado) mientras que Bullas (443 euros por metro cuadrado) tiene el más económico de todos los analizados.

Estos datos reflejan el estrés que sigue sufriendo el mercado debido a una escasez de oferta y una fuerte demanda. "Me gustaría avanzar que estamos trabajando intensamente para culminar un legado muy importante, que es una modificación de la Ley del Suelo. Queremos evitar la paralización de la actividad urbanizadora por defectos de forma en el trámite", señaló recientemente Isabel Pardo de Vera, Secretaria de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en un encuentro inmobiliario organizado por el diario Expansión. "Somos conscientes de los grandes tiempos para la concesión de licencias de obras que todos padecemos en el trámite municipal y suponen un sobrecoste y ralentizan todas las promociones. Estamos estudiando opciones que ayuden a las comunidades autónomas y ayuntamientos, sin quitar garantías, con nuevos instrumentos a los que puedan acogerse para poner en práctica en materia de urbanismo", añadía. Un problema que las instituciones deben solucionar cuanto antes.

La falta de suelo es uno de los retos a los que se enfrenta el sector. Según informan desde Apir, la patronal de promotores inmobiliarios de la Región, el número de viviendas acabadas es superior a las iniciadas, lo que muestra un problema de oferta que empuja los precios al alza, dificultando el acceso a la vivienda de muchos sectores de población. Entre estos sectores la población joven es la principal perjudicada. "Sigue habiendo más demanda que oferta", apuntan desde las inmobiliarias. "Apenas se ha construido en los últimos años. Esto afecta especialmente a la gente joven, que se tiene que ir a localizaciones más periféricas para poder encontrar una vivienda que puedan afrontar", añaden.

Sin embargo, el ciudadano de la Región sigue considerando un valor seguro la propiedad inmobiliaria. Un 73,4% de los ciudadanos de la Región vive en una vivienda en propiedad, mientras que el 18,3% lo hace en una vivienda alquilada. La estructura de tenencia de la Región de Murcia se muestra similar a la del conjunto del país, que cuenta con un 69,5% de ciudadanos con viviendas en propiedad y un 19% con viviendas alquiladas, según datos del Centro de Investigaciones Sociológicas. La propiedad de una vivienda requiere de estabilidad económica, como muestra que el perfil de aquellos que viven en una vivienda de su propiedad es, principalmente, el de personas mayores de 30 años, siendo los mayores de 65 años la que cuenta con un mayor número de propietarios (85,6%). Por el contrario, aquellos que afirman residir en una vivienda alquilada son principalmente jóvenes, que suelen tener un menor nivel de renta y una mayor inestabilidad laboral.

Subidas nacionales

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 5% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.921 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 1,5% desde verano.

Para el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, "si analizamos las compraventas, el año que ahora cerramos ha sido el mejor desde el estallido de la burbuja y se va a cerrar por encima de las 600.000 operaciones. Sin embargo, los precios se han mantenido contenidos con un crecimiento entorno al 5%", comenta sobre los datos a nivel nacional. "El encarecimiento de la financiación podría ser el vértice de un nuevo cambio de ciclo que estuviera marcado por una reducción del número de operaciones a nivel nacional y un estancamiento en los mercados más dinámicos", según Iñareta. Con respecto a los precios, ha manifestado que "aunque parece poco probable que asistamos a caídas de precio generalizadas en los grandes mercados durante los próximos meses, probablemente los precios se enfriarán y tomarán una senda estable".