La firma de hipotecas en la Región se dispara en octubre un 28% tras el frenazo de septiembre

MURCIA.  La firma de hipotecas repuntó en octubre un 28% en Murcia respecto al mismo mes del año pasado, tras el frenazo que sufrió en septiembre, donde registró una caída del 31,8% respecto a septiembre de 2018. El aumento supone uno de los mayores incrementos del país respecto al mismo mes del año pasado, solo por detrás de Canarias que tuvo un aumento del 39,1%.  Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, se firmaron en la Región de Murcia 908 hipotecas, lo que supone un aumento del 53,6% respecto a septiembre.

En el conjunto de España, la firma de hipotecas para adquirir una vivienda bajó en octubre por tercer mes consecutivo, aunque su caída se suavizó hasta el 2,1% interanual, frente al 31,6% del mes anterior, cuando se notó el efecto de la nueva ley hipotecaria, según datos publicados hoy por el INE.

En octubre se firmaron 29.691 nuevos contratos hipotecarios, un 32 % más que el mes anterior, y de ellos, un 45,3 % se cerraron a tipo fijo, lo que supone un nuevo máximo histórico, explica el INE. El importe medio de esos contratos se elevó un 1,1 % y se situó en 129.237 euros, mientras que el capital que prestaron las entidades financieras en octubre para adquirir una vivienda se redujo un 1,1 % interanual y quedó en 3.837 millones de euros.

Para la adquisición de todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas-, las entidades financieras prestaron 5.907 millones de euros en octubre, casi lo mismo que un año antes (un 0,5 % menos) y un 6,1 % más que el mes anterior. El importe medio de todos esos contratos inscritos fue de 147.338 euros, un 4,2 % más que el mismo mes de 2018 y un 18,4 % menos que en septiembre.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentraron el 65 % del capital total que se prestó en octubre, un porcentaje bastante superior al 54,7 % correspondiente al mes previo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio empleado por las entidades fue el 2,50 %, un nuevo mínimo histórico y un 5 % inferior al de octubre de 2018. Ese mes, el euríbor medio se situó en el -0,304 %.

Según los datos del INE, 4.584 contratos introdujeron algún cambio en sus condiciones y fueron inscritos en los registros de la propiedad, un 15,9% menos que en el mismo mes del año pasado. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 3.377 novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 17,4 %. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 4,8 %, y las que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajaron casi un 53 %.

Asimismo, el 35% de los cambios que se produjeron en esas 4.584 hipotecas fueron modificaciones en los tipos de interés, que elevaron el porcentaje de préstamos a interés fijo del 13 % al 19,7 %, mientras que los referenciados a un interés variable bajaron del 86,3 % al 79,2 %.

Por comunidades autónomas, las que constituyeron más préstamos hipotecarios sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (6.053), Comunidad de Madrid (5.205) y Cataluña (5.132). Aquellas en las que se prestó más capital para hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (935,7 millones de euros); Cataluña (787,9 millones) y Andalucía (660,6 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado fueron Canarias (50,6 %); Región de Murcia (37,9 %) y Comunidad Valenciana (20,3 %). Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en el Principado de Asturias (–19,1 %); Cantabria (–12,6 %) y Comunidad de Madrid y Galicia (ambas con un –12,4 %).