MURCIA. Los elevados costes de construcción y la excesiva lentitud a la hora de conceder los permisos de una obra nueva son dos de los principales lastres de los promotores inmobiliarios a la hora de afrontar el futuro del sector. Las dificultades del ciudadano medio para acceder a la financiación es otro de los problemas que afronta el sector, con la subida de los tipos de interés marcando cierta inestabilidad. La continuada caída en la concesión de hipotecas es uno de los principales retos que afronta el sector, tanto para vendedores como para compradores.
"Está el mercado flojo por las subidas en los costes de construcción y las dificultades de financiación con la subida de tipos. Los problemas para poner en marcha obra nueva se deben a la lentitud en los trámites administrativos. En Alicante, por citar un ejemplo, todo es más rápido. Aquí, no sé por qué, se pueden llegar a tardar casi dos años. Eso es mucho tiempo sin generar ingresos. Suelo disponible hay. Lo que no hay es rapidez en dar los permisos de obra", afirman desde la promotora Hp Lanas. "El problema son los elevados costes de producción. Hay localidades en las que no sale rentable edificar, aunque te regalen el suelo, porque los costes se comen todo el precio al que se puede vender", apuntan desde la inmobiliaria B&C.
"El mercado está estable a pesar de todo lo que está sucediendo a su alrededor, especialmente el de obra nueva. Como hay falta de oferta, hay mucha más demanda y eso da estabilidad al mercado. Lo que no quiere decir que sea deseable que se esté construyendo tan poco", apunta desde los promotores inmobiliarios de la Región, su presidente, José Ramón Blázquez. "Hay una falta importante de suelo urbanizable. Llegar a ese momento es complicado, hay excesiva legislación y burocracia", señala Blázquez. "La vivienda ahora mismo cuesta mucho edificarla y los impuestos son muy altos. Tenemos un problema evidente de vivienda asequible", añade. "El Estado tiene mucha responsabilidad. Debemos quitar costes del proceso, porque la vivienda no soporta tanto coste. Hay que conseguir que sea más asequible", afirma. "La vivienda no está teniéndose en cuenta en los presupuestos, y otros sectores, como el del automóvil sí. Se dan ayudas para vehículos más eficientes. Se pide lo mismo para la vivienda pero no hay ayudas para el comprador. La vivienda debe estar en el foco de la acción política. Es un bien de muy primera necesidad", señaló.
El vicepresidente de la Región de Murcia, José Ángel Antelo, adelantó que desde la Dirección General de Interior, Calidad y Simplificación Administrativa anunciarán "la creación de una nueva normativa de simplificación administrativa para agilizar todos los trámites". "Desde el Gobierno regional vamos a promover la reducción de impuestos en la adquisición de primera vivienda como firmamos en el pacto de gobierno”, declaró Antelo en la Feria Reside 2023. “Es muy importante que a través de esta cita anual se dé a conocer la oferta de vivienda existente y que permita a su vez a muchas familias encontrar la vivienda que necesitan. Vamos a trabajar para poner en marcha políticas de vivienda que fomenten el aumento de la oferta tanto de nuevas viviendas como de rehabilitación del parque existente promoviendo exenciones fiscales y ayudas para la adquisición de vivienda por parte de jóvenes y familias numerosas. Ese es nuestro compromiso”, aseguró el líder regional de Vox.
