Foto: CARM.CARTAGENA. Isla Plana lidera las subidas del precio de la vivienda del mes de octubre de 2024. Un mes más, el precio de la vivienda en Cartagena sigue subiendo sin que se atisbe una mejora a corto plazo. El precio medio del municipio es de 1.284 €/m2, un 9,2% más que en el mismo mes del año pasado. Una tendencia que ahoga a aquellas familias que buscan una nueva casa. Los precios no bajan porque la oferta no sube y así, todo el mercado inmobiliario se encarece sin remedio.
Cabe destacar que, en cuanto al casco urbano de Cartagena, el casco antiguo no aparece en el informe mensual que elabora Idealista, uno de los portales inmobiliarios de referencia a la hora de buscar vivienda. Un hecho significativo, ya que eso quiere decir que no hay oferta suficiente para elaborar un precio medio en la zona. En la Alameda, otra de las zonas deseadas, el precio es de 1.527 €/m2, un 5,6% más que en octubre de 2023.
La escasez de vivienda sigue provocando muchas preocupaciones en aquellos que buscan acceder por primera vez a la vivienda o mejorar en la que habitan. La escasez de oferta presiona al alza los precios, tanto en el alquiler como en la compraventa. En Cartagena esta situación se agudiza especialmente en el casco antiguo del núcleo urbano.
En una de las zonas más céntricas de la ciudad y donde se concentra gran parte de la actividad hostelera y de ocio de la ciudad, el casco antiguo, los precios de los alquileres también han tocado máximos históricos. Según datos del portal inmobiliario Idealista, el precio de los alquileres en esta zona del municipio se situó en 8,8 €/m2, un 4,6% más que hace un año. Son sesenta céntimos por encima de la media del municipio, que se sitúa en 8,2. La Alameda es otro de los puntos que aumenta los precios con el paso de los meses. El precio se sitúa en los 7,5 €/m2, un 10% más que hace un año. El barrio de San Ginés y Virgen de la Caridad, generalmente más asequible que las zonas mencionadas, marca un precio de 7,9 €/m2, un 9,6% más que hace un año.
La zona de costa sigue siendo la que marca los precios más altos en la compraventa de Cartagena, aunque su condición en muchos casos de segunda residencia hace que los precios también suban. Isla Plana es el incremento más notable. El precio es de 2.308 €/m2, un 24,6% más que en octubre de 2023. Cabo de Palos marca el precio máximo del municipio, 3.779 €/m2, un 21% más que hace un año. El precio más barato, por su parte, se localiza en la Aljorra, apenas 730 €/m2.
Pese a las subidas de los precios, el esfuerzo para acceder a una vivienda en la Región se mantiene prácticamente inalterable según el último estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista. Teniendo en cuenta que se marca en el 30% de los ingresos de un hogar como el límite marcado por los expertos, la Región de Murcia marca en un 24% los ingresos necesarios para alquilar una vivienda (mismo porcentaje que hace un año) en el tercer trimestre de 2023 y en un 15% para la compra de una vivienda (un punto porcentual más que en el mismo periodo de 2023).
