El índice de precios del alquiler para zonas tensionadas establecerá máximos y mínimos

En esta línea, el 'número dos' de Vivienda ha señalado que País Vasco y Navarra no tendrán aún disponible este sistema al tener regimenes fiscales distintos y no haber podido acceder a través de su Agencia Tributaria a las rentas de los propietarios, la base de este sistema. En este sentido, el secretario de Estado ha indicado que "se está trabajando" para desarrollar el índice con ambos territorios.

Al ser preguntado por otros territorios interesados por el índice de referencia presentado este martes por el Ministerio, Lucas ha asegurado que Asturias o Navarra han expresado que les gustaría establecerlo en sus territorios, aunque no lo han verbalizado al Ministerio ni lo han pedido explícitamente. "Invito a otras comunidades a que puedan declarar zonas tensionadas", ha apelado.

Un índice que afectará sobre todo a grandes tenedores

Tal y como ha explicado el secretario de Estado de Vivienda, una vez declarada el área como tensionada, en las vivienda ya arrendadas, el nuevo contrato de alquiler "estará referenciado al contrato anterior", es decir, se congelará la renta, una vez aplicada la cláusula de actualización anual, que en 2024 está limitado al 3%, por lo que el precio solo podrá disminuir a partir de la negociación entre arrendador y arrendatario y el índice funcionará "solo de referencia" para conocer el valor real de la vivienda en alquiler.

"Es cierto que se pueden hacer algunos ajustes de mejora del precio en relación si la vivienda ha sido mejorada, si tiene rehabilitación energética o si cumple unas condiciones de durabilidad del contrato de arrendamientos superiores a lo contemplado en la ley de arrendamientos urbanos", ha apuntado Lucas.

Sin embargo, si la vivienda es de un gran tenedor -- que tenga más de 10 vivienda o cinco en la misma área tensionada, según lo establecido por cada comunidad autónoma, ya sea persona física o jurídica -- el precio del nuevo contrato no solamente tendrá en cuenta el contrato anterior, sino que además se hará la referencia con el sistema de precios de alquiler y se tendrá en cuenta el menor de los precios, por lo que en este caso sí que se podrá mermar la renta según el índice publicado este martes por el Ministerio.

Asimismo, Lucas ha indicado que para aquellas viviendas que no hubieran estado arrendadas en los últimos cinco años y que se vayan a arrendar en esta zona declarada área tensionada también será de referencia el sistema estatal de precios del alquiler.

"Hemos intentado garantizar la seguridad jurídica (...) para que se puedan cuidar de los arrendatarios, principalmente, pero también para que los arrendadores tengan seguridad jurídica", ha recalcado Lucas.

Al se preguntado por cómo se podrá conocer la referencia del contrato anterior en el caso de los nuevos inquilinos, Lucas ha indicado que son las comunidades autónomas las que deberán proporcionar esta información a través de los registros de finanzas, un sistema que Cataluña ya tiene, pero que otras "están desarrollando".

"Es verdad que no todas los tienen implementados [comunidades], pero hay que establecer esa información a través de las comunidades autónomas para garantizar ese acceso a la información y ese acceso a cada uno de los precios de los contratos que tienen cada una de las viviendas para poder seguir referenciando al contrato anterior", ha indicado.

Vivienda niega que el índice vaya a subir los precios

En relación a las críticas realizadas ayer por la consellera de Territorio de la Generalitat, Ester Capella, sobre que este índice provocaría un incremento de los precios, desde el Ministerio de Vivienda han indicado que este índice "no va a subir los precios del alquiler".

Desde el Govern acusaron ayer al Ministerio de Vivienda, tras un encuentro entre la consellera Capella y la ministra Rodríguez, que este índice propuesto por el Ministerio basado en rangos ocasionaría que todo el mundo se rija por el precio más alto, por lo que "no se bajarán los precios de los alquileres en la zonas tensionadas" del territorio.

En este sentido, han recalcado que si se consulta el índice, en Barcelona, por ejemplo, una vivienda en un portal inmobiliario puede tener un precio de más 2.000 euros para alquiler, pero el rango de precios de referencias del índice lo establece entre los 600 y 900 euros.

Asimismo, fuentes del Ministerio han indicado que la petición del Govern de establecer el índice catalán frente al estatal o una dualidad entre ambos sistemas, no es posible porque "no pueden estar conviviendo dos sistemas al mismo tiempo".

En este sentido, se ha recalcado que el Gobierno ha buscando con este índice establecer un sistema que "dote de seguridad jurídica" a arrendadores y arrendatarios y sirva para controlar las rentas de la vivienda, con el objetivo de que "no se destine más del 30% de los ingresos al alquiler".

¿Cómo es el proceso?

Una vez se haya declarado una zona mercado residencial tensionado, el proceso culmina con la publicación por parte del Ministerio de Vivienda, con carácter trimestral, de una resolución en la que se recogerá la relación de zonas de mercado residencial tensionado que hayan sido declaradas de acuerdo con el procedimiento.

En esta, también se establecerá el periodo de vigencia y determinadas particularidades que puedan establecerse en la declaración de cada zona y que afectan a la regulación de los contratos, como la definición particularizada del concepto de gran tenedor de vivienda que aplica en cada zona.