MURCIA. Comprar una vivienda en el municipio de Murcia es un 9,2% más caro que hace un año. Así lo señala el último informe del portal inmobiliario Idealista correspondientes al mes de septiembre. El precio del metro cuadrado es de 1.300 euros. Los incrementos se producen mes a mes, siendo una tortura para aquellos nuevos hogares que acceden a su primera vivienda. Este incremento se produce, principalmente, por la falta de vivienda. En la ciudad de Murcia el descenso del stock disponible ha sido del 5% durante el tercer trimestre del año.
Por zonas, el centro y norte del municipio siguen siendo los más inaccesibles. La zona de Juan Carlos I marca los 2.808 €/m2, un 6% más caro que hace un año, mientras que la zona de Juan Carlos I cuesta 2.808 euros, un 3% más que hace un año. Sin embargo, en el norte del municipio la zona que más se encarece es la de El Ranero, que experimenta una subida del 23,8%, hasta los 2.291€/m2. Otra zona que se encarece es la de Santa Catalina, que marca los 2.900 euros el metro cuadrado, un 9% más caro que hace un año.
Entre las pedanías destaca la subida de Los Ramos, que, aunque solo cuesta 891 euros por metro cuadrado, ha visto como la subida de precios ha sido de un 25%. Torreagüera, que cuesta 832 €/m2, también se ha encarecido un 18% en el último año. En el oeste del municipio, la Ñora se encarece un 12%, empezando a ser un precio considerable (1.494 €/m2).
Este encarecimiento de precios se reproduce en el resto de la Región. Esto no se reproduce solo en la Región, sino en el resto de España. La tormenta perfecta se produce en base a dos variantes. La primera, que el número de hogares en España no para de crecer. Y la segunda, que el stock de vivienda en venta no solo crece poco, sino que disminuye. En el caso de la Región, el stock ha disminuido ligeramente, un 1%.
En el conjunto de España, la oferta de viviendas en venta se ha reducido un 10% durante el tercer trimestre de 2024, en comparación con el mismo trimestre del año pasado. La situación ha sido similar en el último año en el resto de las provincias, aunque son menos en las que desciende el parque disponible: 46. Zaragoza y Asturias registran la mayor caída de oferta, con un 24% menos que hace un año. Le siguen Cantabria (-23%), Madrid y Vizcaya (-22% en las dos provincias). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 9% en el último año.
Mientras, en el otro mercado inmobiliario, el del alquiler, los propietarios siguen viendo como la situación les beneficia. Los precios del alquiler no dejan de crecer. Esto dificulta el acceso a la vivienda en la Región y en toda España. En la ciudad de Murcia, la vivienda en alquiler es la más rentable de España, un 8%. Murcia también lidera la rentabilidad en cuanto a las plazas de garaje, un 8,7%, mientras que, respecto a los locales comerciales, lidera la tabla con una rentabilidad del 11,7%. Por último, las oficinas ofrecen una rentabilidad del 7,5%.
En el conjunto de España, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler creció durante el tercer trimestre hasta el 7,2%, ya que al finalizar el verano de 2023 la rentabilidad que ofrecía se encontraba en el 7,1%. Según datos manejados por Idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3%).
